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Inmueble#2337715
Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

📍 freguesia de campo grande, Rio de Janeiro, RJ, 23071-220
Puja mínima
R$ 700.000,00
TasaciónR$ 700.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 280.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
2ª subasta24/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 11 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 IMÓVEL EM CAMPO GRANDE/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$700.000,00 + Comissão (5%): R$35.000,00 Total a Pagar: R$735.000,00 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 034 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 IMÓVEL EM CAMPO GRANDE/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/11/2026 13:00 Lance Inicial: R$700.000,00 Data 2º Leilão: 24/11/2026 13:00 Lance Inicial: R$280.000,00 Valor de Avaliação: R$700.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL RGI IPTU CERTIDÃO DE ELEMENTOS CADASTRAIS FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 66ª VARA DO TRABALHO DO RIO DE JANEIRO Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE 19- QUADRA 13 Matrícula: 83039 Descrição: IMÓVEL: Lote 19, da Quadra 13 do PAL 16.389, da Rua Flávio Fraga, na Freguesia de Campo Grande, lado esquerdo, localizado a 3,50m da Rua Mário Cordeiro, medindo 10,00m de largura, 28,00m à esquerda, 26,70m à direita, confrontando à esquerda com o lote 20, à direita com o lote 18 e nos fundos com parte do lote 21, todos da mesma quadra e PAL, conforme descrito na matrícula nº 83039 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Inscrição Municipal nº 0.692.191-0. Conforme auto de penhora e avaliação de 21/05/2025 (id: 9ed6918) Processo: 0100523-71.2017.5.01.0066 Vara: 66 VARA DO TRABALHO Comarca: RIO DE JANEIRO Exequente: GILVARI FIRMINO DOS SANTOS Executado: ERCADO IDEAL DE INHOAIBA COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA-EPP Observações do Lote A venda será procedida na forma do Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, Débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na alienação dos bens imóveis. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Localização do Imóvel Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE 19- QUADRA 13 - Campo Grande Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 23071-220

Ubicación

📍 freguesia de campo grande, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 700.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 35.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 10.500,00
Costo total estimadoR$ 766.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8819 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0100523-71.2017.5.01.0066
Juzgado66ª VARA DO TRABALHO DO RIO DE JANEIRO Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 700.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS