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Bien immobilier#2337715
Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

Imóvel em Rio de Janeiro/RJ

📍 freguesia de campo grande, Rio de Janeiro, RJ, 23071-220
Mise à prix
R$ 700.000,00
Valeur d'estimationR$ 700.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 280.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026
2e tour24/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurJULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 annonces
Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 11 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 IMÓVEL EM CAMPO GRANDE/RJ As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$700.000,00 + Comissão (5%): R$35.000,00 Total a Pagar: R$735.000,00 Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 034 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Juliana Vettorazzo JUCERJA 155 IMÓVEL EM CAMPO GRANDE/RJ LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/11/2026 13:00 Lance Inicial: R$700.000,00 Data 2º Leilão: 24/11/2026 13:00 Lance Inicial: R$280.000,00 Valor de Avaliação: R$700.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL RGI IPTU CERTIDÃO DE ELEMENTOS CADASTRAIS FUNESBOM Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 66ª VARA DO TRABALHO DO RIO DE JANEIRO Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE 19- QUADRA 13 Matrícula: 83039 Descrição: IMÓVEL: Lote 19, da Quadra 13 do PAL 16.389, da Rua Flávio Fraga, na Freguesia de Campo Grande, lado esquerdo, localizado a 3,50m da Rua Mário Cordeiro, medindo 10,00m de largura, 28,00m à esquerda, 26,70m à direita, confrontando à esquerda com o lote 20, à direita com o lote 18 e nos fundos com parte do lote 21, todos da mesma quadra e PAL, conforme descrito na matrícula nº 83039 do 12º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Inscrição Municipal nº 0.692.191-0. Conforme auto de penhora e avaliação de 21/05/2025 (id: 9ed6918) Processo: 0100523-71.2017.5.01.0066 Vara: 66 VARA DO TRABALHO Comarca: RIO DE JANEIRO Exequente: GILVARI FIRMINO DOS SANTOS Executado: ERCADO IDEAL DE INHOAIBA COMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA-EPP Observações do Lote A venda será procedida na forma do Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (isenção do Arrematante em relação a débitos anteriores à Arrematação), que determina a observância do parágrafo único do artigo 130 do CTN e do § 1º do Artigo 908 do CPC, Débitos tributários, não tributários e de condomínio se sub-rogarão no preço alcançado na alienação dos bens imóveis. Os débitos que venham a ser apurados serão informados nos autos. Os créditos Trabalhistas terão prioridade sobre qualquer outro, na forma do artigo 186 do CTN. Localização do Imóvel Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE 19- QUADRA 13 - Campo Grande Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 23071-220

Localisation

📍 freguesia de campo grande, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 700.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 35.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.500,00
Coût total estiméR$ 766.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8819 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0100523-71.2017.5.01.0066
Tribunal66ª VARA DO TRABALHO DO RIO DE JANEIRO Cidade: Rio de Janeiro/RJ Endereço: Rua Flávio Fraga, LOTE

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 700.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 17/11/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

JULIANA VETTORAZZO RODRIGUES BARRROS