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Departamento#2338735

Apartamento em Fernandópolis/SP

📍 Fernandópolis, SP

Puja mínima

R$ 700.478,56

TasaciónR$ 700.478,56

Puja mínima (2ª ronda)R$ 490.334,99

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

2ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

Subastador3 Torres Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um apartamento sob nº 84 (oitenta e quatro), localizado no oitavo andar do Condomínio Edifício Portinari, situado nesta cidade, à Rua Guanabara, nº 596, composto de um (01) dormitório tipo apartamento (dormitório, closet e banho), dois (02) dormitórios, banheiro, sala de estar com terraço, sala de jantar, cozinha, despensa, banheiro de empregada área de serviço, encerrando 137,05m² (cento e trinta e sete metros e cinco decímetros quadrados) de área útil de apartamento, 10,683m² (dez metros e seiscentos e oitenta e três centímetros quadrados) de área comum, num subtotal de 147,733m² (cento e quarenta e sete metros e setecentos e trinta e três centímetros quadrados), correspondendo a uma fração ideal do terreno de 39,004 metros quadrados, equivalente a 1,5644%, confrontando o referido apartamento, pela frente com as garagens do fundo, pelo lado direiro de quem das garagens do fundo olha para o edifício, com o apartamento nº 83 (oitenta e três), pelo lado esquerdo com a Avenida Milton Terra Verdi e pelo fundo com o apartamento nº 82 (oitenta e dois) e caixa de escadas. Matrícula 45.221 do CRI de Fernandópolis/SP. Obs. 1: R.12, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 2: R.13, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 3: R.14, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 4: AV.15, PENHORA, processo nº 100004-34.2017.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 5: AV.16, PENHORA, processo nº 1002557-94.2019.8.26.0189 da 3ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 6: AV.17, PENHORA, processo nº 1000168-44.2016.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 7: AV.18, PENHORA, processo nº 1000044-27.2017.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 8: AV.19, PENHORA, processo nº 1000954-54.2017.8.26.0189 da 1ª Vara Cível de Fernandópolis; Total da Avaliação: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), atualizado para leilão em 08/09/2026 para o valor de R$ 700.478,56 (setecentos mil e quatrocentos e setenta e oito reais e cinquenta e seis centavos).

Ubicación

📍 Fernandópolis, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 71.186 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 129,48 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,62 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 549,797 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,22 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 700.478,56

Comisión del subastador (5%)R$ 35.023,93

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.014,36

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.507,18

Costo total estimadoR$ 767.024,03

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 34 inmuebles en subasta a la venta ahora en Fernandópolis/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000044-27.2017.8.26.0189

Juzgado2ª VARA CÍVEL DE FERNANDÓPOLIS/SP

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITALEdicto⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital-6ae1267bf2265.pdf — 210 KBEdicto⬇📄 a684b7cc185bd76841d4351311bc1baebf5e107f3f72a046618cf75e3b7c5bd4.pdf#imovel=2338735Edicto⬇📄 matricula-6ae12624ec725.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 c8a9341a54d9ef2d25d7340b45a8f7e6f267a2933ddca571f9d46642989bd1f3.pdf#imovel=2338735Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 700.478,56. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).