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Apartamento#2338735

Apartamento em Fernandópolis/SP

📍 Fernandópolis, SP

Lance mínimo

R$ 700.478,56

AvaliaçãoR$ 700.478,56

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 490.334,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

Leiloeiro3 Torres Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um apartamento sob nº 84 (oitenta e quatro), localizado no oitavo andar do Condomínio Edifício Portinari, situado nesta cidade, à Rua Guanabara, nº 596, composto de um (01) dormitório tipo apartamento (dormitório, closet e banho), dois (02) dormitórios, banheiro, sala de estar com terraço, sala de jantar, cozinha, despensa, banheiro de empregada área de serviço, encerrando 137,05m² (cento e trinta e sete metros e cinco decímetros quadrados) de área útil de apartamento, 10,683m² (dez metros e seiscentos e oitenta e três centímetros quadrados) de área comum, num subtotal de 147,733m² (cento e quarenta e sete metros e setecentos e trinta e três centímetros quadrados), correspondendo a uma fração ideal do terreno de 39,004 metros quadrados, equivalente a 1,5644%, confrontando o referido apartamento, pela frente com as garagens do fundo, pelo lado direiro de quem das garagens do fundo olha para o edifício, com o apartamento nº 83 (oitenta e três), pelo lado esquerdo com a Avenida Milton Terra Verdi e pelo fundo com o apartamento nº 82 (oitenta e dois) e caixa de escadas. Matrícula 45.221 do CRI de Fernandópolis/SP. Obs. 1: R.12, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 2: R.13, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 3: R.14, HIPOTECA em favor do Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0402-23; Obs. 4: AV.15, PENHORA, processo nº 100004-34.2017.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 5: AV.16, PENHORA, processo nº 1002557-94.2019.8.26.0189 da 3ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 6: AV.17, PENHORA, processo nº 1000168-44.2016.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 7: AV.18, PENHORA, processo nº 1000044-27.2017.8.26.0189 da 2ª Vara Cível de Fernandópolis; Obs. 8: AV.19, PENHORA, processo nº 1000954-54.2017.8.26.0189 da 1ª Vara Cível de Fernandópolis; Total da Avaliação: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), atualizado para leilão em 08/09/2026 para o valor de R$ 700.478,56 (setecentos mil e quatrocentos e setenta e oito reais e cinquenta e seis centavos).

Localização

📍 Fernandópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.186 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 129,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549,797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,22 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.478,56

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.023,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.014,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.507,18

Custo total estimadoR$ 767.024,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Fernandópolis/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000044-27.2017.8.26.0189

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DE FERNANDÓPOLIS/SP

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 edital-6ae1267bf2265.pdf — 210 KBEdital⬇📄 a684b7cc185bd76841d4351311bc1baebf5e107f3f72a046618cf75e3b7c5bd4.pdf#imovel=2338735Edital⬇📄 matricula-6ae12624ec725.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 c8a9341a54d9ef2d25d7340b45a8f7e6f267a2933ddca571f9d46642989bd1f3.pdf#imovel=2338735Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 700.478,56. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).