Análisis Hasta
Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 1 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
GRANDE TERRENO c/ área de 53.317,31 m² , Gleba E-1, Avenida Sérgio Buarque de Holanda, Distrito Agroindustrial, Luziânia-GO. Matrícula nº 91.450 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, Luziânia. Observações.: Observações: O imóvel descrito encontra-se inserido em área maior registrada sob a matrícula nº 91.450 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Luziânia/GO, de titularidade da CODEGO, não possuindo matrícula individualizada. A efetiva transferência da propriedade ao arrematante dependerá da prévia regularização registral do imóvel, mediante desmembramento da área e abertura de matrícula própria, cujas providências, custos e riscos serão de responsabilidade exclusiva do arrematante. Situação.: O processo de Desmembramento se encontra na Câmara de Avaliação da Prefeitura de Luziânia/GO. (PARCELAMENTO SEM DESCONTO: 20% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 60 VEZES. PARCELAS CORRIGIDAS PELO IPCA/IBGE, ACRESCIDO DE JUROS SIMPLES DE 0,5% AO MÊS) OS INTERESSADOS EM REALIZAR O PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO COM DESCONTO DEVERÃO INFORMAR PREVIAMENTE O INTERESSE POR ESCRITO, ATÉ O INÍCIO DO LEILÃO, ATRAVÉS DO E-MAIL: CONTATO@LEILOESJUDICIAIS.COM.BR OU TELEFONE (62) 2013-0416, OBSERVANDO-SE AS SEGUINTES CONDIÇÕES: Pagamento à vista: a) O arrematante que optar pelo pagamento à vista terá direito a um desconto de 20% sobre o valor integral da arrematação; b) O pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 05 (cinco) dias contados da data do leilão, em nome da Empresa Estadual de Processamento de Dados de Goiás - PRODAGO em liquidação. Parcelamento com desconto: a) Desconto de 10% sobre o valor integral da arrematação; b) O saldo remanescente será pago em até 10 parcelas mensais, iguais, sucessivas e sem juros; c) A primeira parcela deverá ser paga no ato da arrematação ou em até 05 dias após o leilão, e as demais vencerão a cada 30 (trinta) dias, contados da data da arrematação; d) O atraso no pagamento de qualquer parcela implicará a aplicação das penalidades previstas no item 11.2 do Edital.
Ubicación
📍 Luziânia, GO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 94,19 % (año de referencia: 2022)
- Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 209.129 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 52,78 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,32 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 3.962 km² (año de referencia: 2025)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.504.844,43
Comisión del subastador (5%)R$ 75.242,22
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45.145,33
Escritura y registro (1,5%)R$ 22.572,67
Costo total estimadoR$ 1.647.804,65
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 1166 inmuebles en subasta a la venta ahora en Luziânia/GO, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.
Documentos (6)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?
La puja mínima es de R$ 1.504.844,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble?
1.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.