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Bien immobilier#2351597

GRANDE TERRENO c/ 53.317,31 m² - Luziânia/GO

📍 Luziânia, GO

Mise à prix

R$ 1.504.844,43

Valeur d'estimationR$ 1.504.844,43

Mise à prix (2e tour)R$ 1.504.844,43

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurMaria Aparecida De Freitas Fuzo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

GRANDE TERRENO c/ área de 53.317,31 m² , Gleba E-1, Avenida Sérgio Buarque de Holanda, Distrito Agroindustrial, Luziânia-GO. Matrícula nº 91.450 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, Luziânia. Observações.: Observações: O imóvel descrito encontra-se inserido em área maior registrada sob a matrícula nº 91.450 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Luziânia/GO, de titularidade da CODEGO, não possuindo matrícula individualizada. A efetiva transferência da propriedade ao arrematante dependerá da prévia regularização registral do imóvel, mediante desmembramento da área e abertura de matrícula própria, cujas providências, custos e riscos serão de responsabilidade exclusiva do arrematante. Situação.: O processo de Desmembramento se encontra na Câmara de Avaliação da Prefeitura de Luziânia/GO. (PARCELAMENTO SEM DESCONTO: 20% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 60 VEZES. PARCELAS CORRIGIDAS PELO IPCA/IBGE, ACRESCIDO DE JUROS SIMPLES DE 0,5% AO MÊS) OS INTERESSADOS EM REALIZAR O PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO COM DESCONTO DEVERÃO INFORMAR PREVIAMENTE O INTERESSE POR ESCRITO, ATÉ O INÍCIO DO LEILÃO, ATRAVÉS DO E-MAIL: CONTATO@LEILOESJUDICIAIS.COM.BR OU TELEFONE (62) 2013-0416, OBSERVANDO-SE AS SEGUINTES CONDIÇÕES: Pagamento à vista: a) O arrematante que optar pelo pagamento à vista terá direito a um desconto de 20% sobre o valor integral da arrematação; b) O pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 05 (cinco) dias contados da data do leilão, em nome da Empresa Estadual de Processamento de Dados de Goiás - PRODAGO em liquidação. Parcelamento com desconto: a) Desconto de 10% sobre o valor integral da arrematação; b) O saldo remanescente será pago em até 10 parcelas mensais, iguais, sucessivas e sem juros; c) A primeira parcela deverá ser paga no ato da arrematação ou em até 05 dias após o leilão, e as demais vencerão a cada 30 (trinta) dias, contados da data da arrematação; d) O atraso no pagamento de qualquer parcela implicará a aplicação das penalidades previstas no item 11.2 do Edital.

Localisation

📍 Luziânia, GO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,19 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 1,52 % a.a. (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 209.129 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 52,78 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 16,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.962 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.504.844,43

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 75.242,22

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 45.145,33

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 22.572,67

Coût total estiméR$ 1.647.804,65

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1166 biens aux enchères en vente actuellement à Luziânia/GO, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 1775834451.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 1775834518.pdfRapport⬇📄 laudo-1775834518.pdf — 15.9 MBRapport d'estimation⬇📄 d890bd5f8f094668ea9bb79f246ee5fa08f5ec201aa5a746a9273a97d296208b.pdf#imovel=2351597Rapport d'estimation⬇📄 matricula-1775834451.pdf — 524 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 cdc5ad2a0154b8e38f9f99c85cfdb8d5e43270bf5cfd88a46a7a6c4e035e485d.pdf#imovel=2351597Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.504.844,43. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).