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Casa#2359343

Casa de Alto Padrão com 257 m² - Vila Nova - Mafra - SC

📍 Vila Nova, Mafra, SC

Puja mínima

R$ 1.654.851,71

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.467.580,67

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMega Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en MafraR$ 5.587,84/m² · base de 12 anuncios

Publicado en Hasta28/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad49/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Edificação (Casa) residencial e respectivo terreno, enfiteutico, aforado pela Prefeitura Municipal local, constituído pelo lote nº 12 do “Loteamento Urbanitz II”, situada na Rua Expedicionário João Liebel Sobrinho nº 110, Bairro Vila Nova, na Cidade de Mafra – SC. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 10.015 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Mafra - SC. Cadastro municipal nº 01.07.097.0186.000. Áreas: área construída de 257,07m² e área de 31,44m², perfazendo a área total de 288,51m² e terreno com 580,02m². Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Ubicación

📍 Vila Nova, Mafra, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 55.286 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 39,38 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,56 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.404 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.654.851,71

Comisión del subastador (5%)R$ 82.742,59

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 49.645,55

Escritura y registro (1,5%)R$ 24.822,78

Costo total estimadoR$ 1.812.062,63

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 33 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mafra/SC, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EditalEdicto⬇📄 MatrículaMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.654.851,71. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).