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Oficina#2361635
Imóvel residencial área total 300m² Jd Aeroporto AssisSP

Imóvel residencial área total 300m² Jd Aeroporto AssisSP

📍 Jardim Aeroporto, Assis, SP
Puja mínima
R$ 615.059,64
TasaciónR$ 615.059,64
Puja mínima (2ª ronda)R$ 369.035,78
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026
2ª subasta03/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en AssisR$ 2.152,63/m² · base de 40 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição do Lote: Imóvel de matrícula 31615 do Cartório de Registro de Imóveis de Assis/SP, assim descrito: Um (01) lote de terreno, sob o nº 02 da quadra nº 193, do desmembramento denominado “Jardim Aeroporto“, situado do lado par da numeração da Avenida Felix de Castro, nesta cidade, distrito, município e comarca de Assis, medindo referido terreno 10,00 (dez) metros de frente, igual metragem nos fundos, por 30,00 (trinta) metros de frente aos fundos, de ambos os lados, totalizando uma área de 300,00 m²., sem benfeitorias, e que se confronta pela frente com a citada Av. Felix de Castro; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com área remanescente dos vendedores; do lado esquerdo com o lote nº 03; e, nos fundos com área remanescente dos vendedores. Conforme laudo de avaliação o imóvel residencial com 2 pavimentos sendo o térreo possui sala de TV/, sala de jantar, jardim de inverno, cozinha, 3 dormitórios sendo 1 suíte, e banheiro social. Dependência uma edícula com sala, cozinha, lavanderia, banheiro social, e abrigo para 2 carros. No segundo pavimento, contém 2 quartos e 1 banheiro, acabamento em laje e piso e revestimento paredes banheiros, cozinhas e lavanderia em cerâmico. Ônus: Na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Assis consta em aberto o débito no valor de R$ 173.205,48. Local Depositado: Av. Félix de Castro, 1050 - Conjunto Habitacional Irmã Catarina - Assis/SP

Ubicación

📍 Jardim Aeroporto, Assis, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 101.409 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 220,16 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 32,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 460,609 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,53 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,38 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 615.059,64
Comisión del subastador (5%)R$ 30.752,98
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.451,79
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.225,89
Costo total estimadoR$ 673.490,30

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 102 inmuebles en subasta a la venta ahora en Assis/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0003140-33.2002.8.26.0047

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 615.059,64. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).