Análisis Hasta
m² típico en Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 anuncios
Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 0 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Box 06 do Edifício “Condomínio Residencial Viena”, situado na Rua Teixeira Soares, n. 205, esquina com Rua Carlos Cavaco, Bairro Vera Cruz, nesta cidade de Passo Fundo/RS, localizado o Box no andar térreo ou primeiro pavimento, com acesso pelo portão de garagem localizado na Rua Carlos Cavaco, à esquerda de quem estiver na Rua Carlos Cavaco de frente para o citado portão, o quarto contando da frente para os fundos do pavimento, considerando a frente do mesmo com a divisa desta rua, composto de espaço para estacionamento de dois veículos de porte compatível, com a área global de 30,603073 m²; área privativa de 26,5640 m² e área de uso comum de 4,039073 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0132823 nas coisas de uso comum e fins proveitosos do edifício, bem como, do terreno em que se assenta a construção, constituído pelo lote n.º 01 da quadra “I”, com a área superficial de 456,00m², medindo 12,00m de frente por 38,00m de frente a fundos, confrontando: ao Norte, com o lote 02 que é ou foi de Serafim João Canali; ao Sul, com a Rua Carlos Cavaco; ao Leste, com a Rua Teixeira Soares; e, ao Oeste, com o Lote 24 de Zaira Zilli Agne, conforme matricula 68.536 do ORI de Passo Fundo/RS.
Ubicación
📍 Passo Fundo, RS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Superficie del municipio: 784,406 km² (año de referencia: 2025)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 206.215 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 262,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 25,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 43,03 % (año de referencia: 2022)
- Tasa de crecimiento anual: 0,92 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,54 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 82.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 4.100,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.460,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.230,00
Costo total estimadoR$ 89.790,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 190 inmuebles en subasta a la venta ahora en Passo Fundo/RS, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso5016530-66.2023.8.21.0021
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este cochera en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este cochera?
La puja mínima es de R$ 82.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este cochera?
1.ª subasta el 10/12/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.