Analyse Hasta
Prix type au m² à Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 annonces
Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Box 06 do Edifício “Condomínio Residencial Viena”, situado na Rua Teixeira Soares, n. 205, esquina com Rua Carlos Cavaco, Bairro Vera Cruz, nesta cidade de Passo Fundo/RS, localizado o Box no andar térreo ou primeiro pavimento, com acesso pelo portão de garagem localizado na Rua Carlos Cavaco, à esquerda de quem estiver na Rua Carlos Cavaco de frente para o citado portão, o quarto contando da frente para os fundos do pavimento, considerando a frente do mesmo com a divisa desta rua, composto de espaço para estacionamento de dois veículos de porte compatível, com a área global de 30,603073 m²; área privativa de 26,5640 m² e área de uso comum de 4,039073 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0132823 nas coisas de uso comum e fins proveitosos do edifício, bem como, do terreno em que se assenta a construção, constituído pelo lote n.º 01 da quadra “I”, com a área superficial de 456,00m², medindo 12,00m de frente por 38,00m de frente a fundos, confrontando: ao Norte, com o lote 02 que é ou foi de Serafim João Canali; ao Sul, com a Rua Carlos Cavaco; ao Leste, com a Rua Teixeira Soares; e, ao Oeste, com o Lote 24 de Zaira Zilli Agne, conforme matricula 68.536 do ORI de Passo Fundo/RS.
Localisation
📍 Passo Fundo, RS
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
Agrandir la carte ↗
Profil de la région
- Superficie de la commune: 784,406 km² (année de référence : 2025)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 206.215 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 262,89 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,7 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 43,03 % (année de référence : 2022)
- Taux de croissance annuel: 0,92 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,54 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 82.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.100,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.460,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.230,00
Coût total estiméR$ 89.790,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 190 biens aux enchères en vente actuellement à Passo Fundo/RS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure5016530-66.2023.8.21.0021
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (place de parking) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (place de parking) ?
La mise à prix est de R$ 82.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (place de parking) ?
1re vente le 10/12/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.