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Inmueble#2373682

Cota de Apart-Hotel – Solar das Águas Park Resort - Olimpia - Sp

📍 Solar das Águas Park Resort, Olímpia, SP, 15405435

Puja mínima

R$ 35.580,43

TasaciónR$ 35.580,43

Puja mínima (2ª ronda)R$ 21.348,26

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/12/2026

2ª subasta26/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão Oficial Online

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Número do Processo: 0000193-26.2024.8.26.0664 Ação: Cumprimento de Sentença – Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Comarca: Votuporanga/SP Foro: Foro de Votuporanga Vara: 4ª Vara Cível Juiz: Og Cristian Mantuan Autor: SPE WGSA 02 Empreendimentos Imobiliários S/A Réu: Dorival Bandeca e Fátima de Souza Bandeca Informações Venda e arrematação sobre uma cota do imóvel localizado na Avenida Caminho do Sol, nº 650 - Parque do Sol - Solar das Águas Park Resort, em Olímpia/SP, que assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2177: “ Uma fração ideal correspondente a 1/52 (um cinquenta e dois avos), designada cota 11, do apartamento comercial habitacional (tipo Q1), com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o nº 214, localizado no 2º Pavimento, do Bloco "D" (Torre "D"), do condomínio denominado "SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT", que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado "Parque do Sol", nesta cidade de Olímpia-SP, constituído de quarto, banheiro social, lavatório, sala/cozinha, varanda e laje técnica, com a área privativa de 46,8200 metros quadrados, área comum de 53,7873 metros quadrados, área total de 100,6073 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,0868% correspondente a 38,6778 metros quadrados no terreno, base objeto da matrícula 1989.128 deste Oficial. ”. Cadastro Municipal nº 10081801. Matrícula nº 110.908 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Olímpia - SP. DO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE: Nos termos da matrícula, este imóvel está submetido ao regime de multipropriedade, composto por 52 cotas, cujo CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, com a duração e o modo de uso das frações de tempo, está disposto na Convenção do Condomínio "Solar das Águas Park Resort". AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 35.475 (trinta e cinco mil, quatrocentos e setenta a cinco reais) em agosto de 2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 35.580,43 (trinta e cinco mil, quinhentos e oitenta reais e quarenta e três centavos) em outubro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Ubicación

📍 Solar das Águas Park Resort, Olímpia, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 55.074 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 68,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,87 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 802,393 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 35.580,43

Comisión del subastador (5%)R$ 1.779,02

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.067,41

Escritura y registro (1,5%)R$ 533,71

Costo total estimadoR$ 38.960,57

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 124 inmuebles en subasta a la venta ahora en Olímpia/SP, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000193-26.2024.8.26.0664

Juzgado4ª Vara Cível Juiz: Og Cristian Mantuan Autor: SPE WGSA 02 Empreendimentos Imobiliários S/A Réu:

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 14.6 MBTasación⬇📄 Edital do Leilão — 126 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 409 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 35.580,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 18/12/2026, 2.ª subasta el 26/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).