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Bien immobilier#2373682

Cota de Apart-Hotel – Solar das Águas Park Resort - Olimpia - Sp

📍 Solar das Águas Park Resort, Olímpia, SP, 15405435

Mise à prix

R$ 35.580,43

Valeur d'estimationR$ 35.580,43

Mise à prix (2e tour)R$ 21.348,26

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/12/2026

2e tour26/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão Oficial Online

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Número do Processo: 0000193-26.2024.8.26.0664 Ação: Cumprimento de Sentença – Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Comarca: Votuporanga/SP Foro: Foro de Votuporanga Vara: 4ª Vara Cível Juiz: Og Cristian Mantuan Autor: SPE WGSA 02 Empreendimentos Imobiliários S/A Réu: Dorival Bandeca e Fátima de Souza Bandeca Informações Venda e arrematação sobre uma cota do imóvel localizado na Avenida Caminho do Sol, nº 650 - Parque do Sol - Solar das Águas Park Resort, em Olímpia/SP, que assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2177: “ Uma fração ideal correspondente a 1/52 (um cinquenta e dois avos), designada cota 11, do apartamento comercial habitacional (tipo Q1), com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o nº 214, localizado no 2º Pavimento, do Bloco "D" (Torre "D"), do condomínio denominado "SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT", que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado "Parque do Sol", nesta cidade de Olímpia-SP, constituído de quarto, banheiro social, lavatório, sala/cozinha, varanda e laje técnica, com a área privativa de 46,8200 metros quadrados, área comum de 53,7873 metros quadrados, área total de 100,6073 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,0868% correspondente a 38,6778 metros quadrados no terreno, base objeto da matrícula 1989.128 deste Oficial. ”. Cadastro Municipal nº 10081801. Matrícula nº 110.908 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Olímpia - SP. DO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE: Nos termos da matrícula, este imóvel está submetido ao regime de multipropriedade, composto por 52 cotas, cujo CRONOGRAMA DE USO COMPARTILHADO, com a duração e o modo de uso das frações de tempo, está disposto na Convenção do Condomínio "Solar das Águas Park Resort". AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 35.475 (trinta e cinco mil, quatrocentos e setenta a cinco reais) em agosto de 2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 35.580,43 (trinta e cinco mil, quinhentos e oitenta reais e quarenta e três centavos) em outubro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Localisation

📍 Solar das Águas Park Resort, Olímpia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: 0,8 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 55.074 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 68,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,87 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 802,393 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 35.580,43

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.779,02

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.067,41

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 533,71

Coût total estiméR$ 38.960,57

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 124 biens aux enchères en vente actuellement à Olímpia/SP, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000193-26.2024.8.26.0664

Tribunal4ª Vara Cível Juiz: Og Cristian Mantuan Autor: SPE WGSA 02 Empreendimentos Imobiliários S/A Réu:

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 14.6 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 126 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 409 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 35.580,43. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 18/12/2026, 2e vente le 26/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).