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Casa#2373699

Imóvel Terrenos e lotes - Casa c/ 83,69m² - Terreno c/ 160,58m² - Itapeva/SP - Itapeva/SP

📍 Itapeva, SP

Puja mínima

R$ 85.000,00

TasaciónR$ 85.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 42.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorÁlvaro Sérgio Fuzo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItapevaR$ 4.651,16/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa c/ área de 83,69m², terreno c/ área de 160,58m², denominada de lote AA1, desmembrada de maior porção, situado na Rua Arthur Roberto Butzer, nº 166, Bairro Taquari, Itapeva/SP. Cadastrado na Municipalidade local sob n.º 13.305 e CRI local sob o nº. 35.104. (Proc. 0710906-09.2018.8.07.0001) Obs¹.: O imóvel está localizado na região urbana de Itapeva, sendo sua via vicinal de acesso, com predominância residencial. A via é contemplada por maior parte de imóveis residenciais, tipo casas térreas. O bairro possui infraestrutura e é servido pelos seguintes melhoramentos urbanos: Energia elétrica; Iluminação pública; Redes de Telefone; Coleta de lixo; Rede de Abastecimento de água; Vias asfaltada. Benfeitorias: Área construída de 83,69m². Obs².: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referidas benfeitorias não constam registradas na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Cartório: 5ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA Réu(s)/Executado(s): SIMONE ROSA PERRETTI Advogado(s): EDUARDO VIANNA DE QUEIROZ (358893SP) Autor(es)/Exequente(s): GIRAFFAS ADMINISTRADORA DE FRANQUIAS SA Advogado(s): THIAGO FREDERICO CHAVES TAJRA (25406DF) Réu(s)/Executado(s): RESTSOROCABA RESTAURANTE E LANCHONETE LTDA - EPP Réu(s)/Executado(s): ROSELI SALLES SOUZA DUARTE Advogado(s): ROBERTO SATURNINO DUARTE (294828SP)

Ubicación

📍 Itapeva, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Población ocupada: 31,36 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.826 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 89.728 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 49,13 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,3 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 85.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 4.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.550,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.275,00

Costo total estimadoR$ 93.075,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 27 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itapeva/SP, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0710906-09.2018.8.07.0001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO — 3.8 MBTasación⬇📄 EDITAL — 45 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA — 301 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 85.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).