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Casa#2374030

lote 09 quadra D conj. hab. Casa Linda

📍 Cezar de Souza, Mogi das Cruzes, SP, 08820-720

Puja mínima

R$ 103.400,00

TasaciónR$ 103.400,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 51.700,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/01/2027

2ª subasta01/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLeilão Net

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Mogi das CruzesR$ 5.102,04/m² · base de 345 anuncios

Publicado en Hasta29/10/2026 (hace 10 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel matriculado sob nº 43.707 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. Um terreno, sem benfeitorias, composto do lote nº 09, da quadra "D", situado na Rua "D", do loteamento denominado Conjunto Habitacional "Casa Linda", com a área total de 125,00m². Contribuinte nº 30.072.009-0 Avaliação: R$ 103.400,00 (cento e três mil e quatrocentos reais - Outubro de 2026),que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 50% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão através da internet, será até o dia 24/02/2027 às 15:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail [email protected]

Ubicación

📍 Cezar de Souza, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 451.505 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,32 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,28 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 712,532 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 103.400,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.170,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.102,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.551,00

Costo total estimadoR$ 113.223,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 146 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi das Cruzes/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000961-56.2022.8.26.0361

Juzgado04ª Vara Cível Juiz: Mário Henrique Gebran Schirmer Autor: Mirelli Braz do Nascimento Advogado do

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 103.400,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 27/01/2027, 2.ª subasta el 01/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).