独栋住宅#2374030
lote 09 quadra D conj. hab. Casa Linda
📍 Cezar de Souza, Mogi das Cruzes, SP, 08820-720
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年1月27日
第二轮拍卖2027年2月1日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Leilão Net
Hasta 分析
Mogi das Cruzes 的典型每平方米价格R$ 5,102/m² · 基于 345 条房源
在 Hasta 上架2026年10月29日（10 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Imóvel matriculado sob nº 43.707 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. Um terreno, sem benfeitorias, composto do lote nº 09, da quadra "D", situado na Rua "D", do loteamento denominado Conjunto Habitacional "Casa Linda", com a área total de 125,00m². Contribuinte nº 30.072.009-0 Avaliação: R$ 103.400,00 (cento e três mil e quatrocentos reais - Outubro de 2026),que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. 50% de desconto no segundo leilão - Pagamento parcelado nos termos do art. 895, do CPC, conforme edital. O prazo máximo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação (envio da documentação) e participarem deste leilão através da internet, será até o dia 24/02/2027 às 15:00h (horário de Brasília). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail
[email protected]
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 451,505 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 633.66 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.6 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 31.32 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 1.28 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.07 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 712.532 km² （参考年份：2025）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 103,400
拍卖师佣金（5%）R$ 5,170
ITBI 产权转让税（3%）R$ 3,102
契约与登记费（1.5%）R$ 1,551
预计总成本R$ 113,223
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mogi das Cruzes/SP 目前有 146 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号0000961-56.2022.8.26.0361
审理法庭04ª Vara Cível Juiz: Mário Henrique Gebran Schirmer Autor: Mirelli Braz do Nascimento Advogado do
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 dbadfa959ea52844dafdd6d2f03e9dd6b0d40c11eb8dc88d50c7051023d92d35.pdf#imovel=2374030 — 2.2 MB文件⬇📄 68037990916c0528ca8e2e4af0f217cf75b24d4ab6b9de8ef600797eada1c156.pdf#imovel=2374030 — 2.4 MB文件⬇📄 5e437a2d-7f1c-4fb1-911f-3e505f75ecd3.pdf — 950 KB文件⬇📄 6d92412b-d046-4a22-8ace-6f2b3d43e78a.pdf — 270 KB文件⬇📄 dcf9f702-9567-4e8b-a8f5-7975202c9c2f.pdf — 1.2 MB文件⬇📄 b5d221f5-ad09-4696-89fc-69c1d9769603.pdf — 1.3 MB文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 103,400。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年1月27日, 第二次拍卖：2027年2月1日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Leilao Net
Siteleilaonet.com.br
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