Análisis Hasta
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)
Puntuación de oportunidad33/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 98 – PARAÍSO DO TOCANTINS/TO – JARDIM DAS ACÁCIAS – 06 LOTES DE TERRENOS – IMÓVEL DESOCUPADO Rua João Emilio Borges, Quadra 04 – Lote nº 06 e Quadra 08 – Lotes nºs 39, 40, 41, 42 e 43. - Quadra 04 – Lote nº 06: Área de terreno – 180,00m² - Quadra 08 – Lotes nº 39: Área de terreno – 491,21m² - Quadra 08 – Lotes nº 40: Área de terreno – 458,39m² - Quadra 08 – Lotes nº 41: Área de terreno – 398,78m² - Quadra 08 – Lotes nº 42: Área de terreno – 320,85m² - Quadra 08 – Lotes nº 43: Área de terreno – 503,50m² Matrs. nºs 26.816, 23.971, 23.972, 23.973, 23.974 e 23.975 dos CRI Local. Eventuais regularizações de divergência das áreas entre as reais dos terrenos, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 141.200,00 – Código do imóvel 722832 – Proprietário: Itaú Administradora de Consórcios Ltda. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista: 10% de desconto. * Vide condições completas no
Ubicación
📍 Jardim das Acácias, Paraíso do Tocantins, TO
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de crecimiento anual: 1,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 94,9 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 52.360 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 40,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 24,36 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.292 km² (año de referencia: 2025)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 141.200,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.060,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.236,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.118,00
Costo total estimadoR$ 154.614,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 11 inmuebles en subasta a la venta ahora en Paraíso do Tocantins/TO.
Datos del proceso
Número de proceso4009255-60.2026.8.26.0564
Documentos (6)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 141.200,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.