Análisis Hasta
m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Direitos - Apartamento nº 306 c/ 55,98m² - Brasília/DF Direitos possessórios sobre Apartamento nº 306 c/ área construída de 55,98m², localizado na Chácara 51, lote 1D, KIT 34, Setor Habitacional Samambaia, Vicente Pires, Brasília/DF. Imóvel sob inscrição de IPTU nº 49306065. (Proc. 0725767-06.2023.8.07.0007) Obs.: O imóvel é composto por 05 cômodos, sendo: sala, cozinha, banheiro e 02 quartos. Forros de gesso do teto caindo, sem laje, o teto é direto no telhado, com várias telhas quebradas, gerando vazamentos em épocas de chuva; piso cerâmico não uniforme nos cômodos com alguns modelos diferentes; pia do banheiro com vazamento; problemas na parte elétrica; porta da entrada deteriorada devido aos vários arrombamentos sofridos; bancada da pia deteriorada. São necessário, nova pintura em toda a unidade, troca do piso, refazer toda a parte elétrica, troca do forro do teto de toda a unidade, recuperação da parte hidráulica e troca da porta de entrada. O apartamento encontrava-se desocupado e todo destruído. Obs.: Imóvel acima descrito não possui registro imobiliário, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com a abertura da matrícula, bem como a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Cartório: 3ª VARA CÍVEL DE TAGUATINGA Réu(s)/Executado(s): MARCIO SOARES ANTUNES Autor(es)/Exequente(s): ASSOCIACAO DOS MORADORES DO CONDOMINIO DO EDIFICIO EL SHADAY CHACARA 51 LOTE 02 DA COLONIA AGRICOLA SAMAMBAIA - DF Advogado(s): RAYLSON VERISSIMO DE CARVALHO (41319DF), ANA CAROLINA CAETANO VERISSIMO (72873DF) Role a descrição para ver mais
Ubicación
📍 Brasília, DF
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 60.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 3.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.800,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 900,00
Costo total estimadoR$ 65.700,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 768 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 20% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0725767-06.2023.8.07.0007
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 60.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 30/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.