LOTE 001

📍 Matias Cardoso, MG, 30130-140

Puja mínima

R$ 525.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 262.500,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

2ª subasta21/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFerreira Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 IMÓVEL RURAL 21,995 HA EM MATIAS CARDOSO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$525.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.250,00 visualizações: 1004 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS RESIDENCIAIS, RURAIS, VEÍCULOS E DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 01/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$525.000,00 Data 2º Leilão: 21/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$262.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Matias Cardoso/MG Endereço: Matrícula: 7666 Descrição: 01 (um) imóvel rural localizado na Gleba C2, Setor SE 1, Lote: 56P, Município: Matias Cardoso/MG, com área de 21,99,5ha (vinte e um hectares e noventa e nove ares e cinco centiares); terra nua; com as seguintes benfeitorias: 01 (uma) casa contendo 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro, 01 (uma) sala e 01 (uma) cozinha; 01 (um) galpão de alvenaria com 02 (dois) cômodos; 01 (uma) pocilga de alvenaria com 04 (quatro) repartições e 01 (um) barracão com quatro cômodos; cerca de arame liso em torno das construções; com suas divisas, confrontamentos e benfeitorias, descritas na matrícula de nº 7.666, livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis de Manga/MG. No estado em que se encontra. Conforme auto de penhora e avaliação. Processo: 4463784-64.2004.8.13.0024 Vara: 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA E AUTARQUIAS Comarca: BELO HORIZONTE Exequente: BANCO DE DESENVOLVIMENTO DE MINAS GERAIS S.A. - BDMG Executado: NAOKI NAGATA Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Matias Cardoso / MG

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 525.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 26.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.750,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.875,00

Costo total estimadoR$ 574.875,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Matias Cardoso/MG.

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 8.895 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 12,01 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.941 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 80,55 % (año de referencia: 2022)

Datos del proceso

Número de proceso4463784-64.2004.8.13.0024

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação bens/0000006663/avaliacao-6ad4a9e1de65f.pdf — 300 KBTasación⬇📄 Edital bens/0000006663/edital-6ad4a97698fbd.pdf — 264 KBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000006663/matricula-6ad4a9b7ec71f.pdf — 323 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 525.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 21/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).