LOTE 001

📍 Matias Cardoso, MG, 30130-140

Lance mínimo

R$ 525.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 262.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

2.º leilão21/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFerreira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 IMÓVEL RURAL 21,995 HA EM MATIAS CARDOSO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$525.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.250,00 visualizações: 1004 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS RESIDENCIAIS, RURAIS, VEÍCULOS E DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 01/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$525.000,00 Data 2º Leilão: 21/12/2026 11:00 Lance Inicial: R$262.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: Matias Cardoso/MG Endereço: Matrícula: 7666 Descrição: 01 (um) imóvel rural localizado na Gleba C2, Setor SE 1, Lote: 56P, Município: Matias Cardoso/MG, com área de 21,99,5ha (vinte e um hectares e noventa e nove ares e cinco centiares); terra nua; com as seguintes benfeitorias: 01 (uma) casa contendo 02 (dois) quartos, 01 (um) banheiro, 01 (uma) sala e 01 (uma) cozinha; 01 (um) galpão de alvenaria com 02 (dois) cômodos; 01 (uma) pocilga de alvenaria com 04 (quatro) repartições e 01 (um) barracão com quatro cômodos; cerca de arame liso em torno das construções; com suas divisas, confrontamentos e benfeitorias, descritas na matrícula de nº 7.666, livro 2, do Cartório de Registro de Imóveis de Manga/MG. No estado em que se encontra. Conforme auto de penhora e avaliação. Processo: 4463784-64.2004.8.13.0024 Vara: 3ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA E AUTARQUIAS Comarca: BELO HORIZONTE Exequente: BANCO DE DESENVOLVIMENTO DE MINAS GERAIS S.A. - BDMG Executado: NAOKI NAGATA Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Matias Cardoso / MG

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.875,00

Custo total estimadoR$ 574.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Matias Cardoso/MG.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.895 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,01 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.941 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 80,55 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo4463784-64.2004.8.13.0024

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação bens/0000006663/avaliacao-6ad4a9e1de65f.pdf — 300 KBAvaliação⬇📄 Edital bens/0000006663/edital-6ad4a97698fbd.pdf — 264 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000006663/matricula-6ad4a9b7ec71f.pdf — 323 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 525.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026, 2.º leilão em 21/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).