Análisis Hasta
La puja mínima de este inmueble está un 14% por debajo del m² típico de Belém.
Puja mínima por m²R$ 4.682,93/m²
m² típico en BelémR$ 5.428,66/m² · base de 324 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 8 d)
Puntuación de oportunidad33/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
O IMÓVEL PENHORADO, SITUADO NA AVENIDA 16 DE NOVEMBRO, NÚMERO 581, EDIFÍCIO AMAZONAS, APARTAMENTO 711 DO BLOCO B, BAIRRO DA CIDADE VELHA, NESTA CAPITAL.
Observações:
• Matrícula nº 14.915, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belém - PA.
• Imóvel hipotecado ao Banpará S.A., conforme certidão de matrícula (R-2-14915).
• Consta no laudo de avaliação as seguintes observações (ID 166932658): “O imóvel penhorado possui, aproximadamente 41 metros quadrados de área, subdividido em uma sala de estar, um quarto, um banheiro e uma cozinha. [...] Vale ressaltar que o imóvel se situa em via de boa localização geográfica, asfaltada, com rede de esgoto e iluminação pública, próximo a linhas de ônibus, farmácias, feiras, praças públicas, supermercados etc”.
• Imóvel atualmente ocupado por Dayan Fernandes Levy, conforme certificado pela oficiala de justiça avaliadora (ID 166932648).
Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes:
• O imóvel encontra-se arrolado como bem imóvel do espólio de Carlos Nascimento Levy (Processo nº 0002398-40.2003.8.14.0301), conforme AV-6/14.915 na CRI do imóvel
Endereço: AVENIDA DEZESSEIS DE NOVEMBRO, nº 581, CIDADE VELHA, BELEM - PA, CEP 66.023-220
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.230 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 36,4 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.059 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: -0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,05 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 192.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 9.600,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.760,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.880,00
Costo total estimadoR$ 210.240,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 92 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belém/PA, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0013708-33.2017.8.14.0301
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 192.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.