Hasta › 拍卖 › Pará › Belém › 202605000152 - BELEM/PA - APARTAMENTO - 711 NA AVENIDA 16 DE NOVEMBRO, NÚMERO 581, EDIFÍCIO AMAZONAS
公寓#2382712
202605000152 - BELEM/PA - APARTAMENTO - 711 NA AVENIDA 16 DE NOVEMBRO, NÚMERO 581, EDIFÍCIO AMAZONAS

202605000152 - BELEM/PA - APARTAMENTO - 711 NA AVENIDA 16 DE NOVEMBRO, NÚMERO 581, EDIFÍCIO AMAZONAS

📍 AVENIDA DEZESSEIS DE NOVEMBRO, nº 581, CIDADE VELHA, BELEM - PA, CEP 66.023-220, Cidade Velha, Belém, PA, 66.023-220
起拍价
R$ 192,000
评估价R$ 192,000
市场价(城市每平方米)R$ 328,000——低 41%(置信度中)
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。
总面积 41 m²1 间卧室

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师sistema.norteleiloes.com.br
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

该房产的起拍价比 Belém 的典型每平方米价格低 14%。
每平方米起拍价R$ 4,683/m²
Belém 的典型每平方米价格R$ 5,429/m² · 基于 324 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(8 天前)
机会评分33/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

O IMÓVEL PENHORADO, SITUADO NA AVENIDA 16 DE NOVEMBRO, NÚMERO 581, EDIFÍCIO AMAZONAS, APARTAMENTO 711 DO BLOCO B, BAIRRO DA CIDADE VELHA, NESTA CAPITAL. Observações: • Matrícula nº 14.915, 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belém - PA. • Imóvel hipotecado ao Banpará S.A., conforme certidão de matrícula (R-2-14915). • Consta no laudo de avaliação as seguintes observações (ID 166932658): “O imóvel penhorado possui, aproximadamente 41 metros quadrados de área, subdividido em uma sala de estar, um quarto, um banheiro e uma cozinha. [...] Vale ressaltar que o imóvel se situa em via de boa localização geográfica, asfaltada, com rede de esgoto e iluminação pública, próximo a linhas de ônibus, farmácias, feiras, praças públicas, supermercados etc”. • Imóvel atualmente ocupado por Dayan Fernandes Levy, conforme certificado pela oficiala de justiça avaliadora (ID 166932648). Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes: • O imóvel encontra-se arrolado como bem imóvel do espólio de Carlos Nascimento Levy (Processo nº 0002398-40.2003.8.14.0301), conforme AV-6/14.915 na CRI do imóvel Endereço: AVENIDA DEZESSEIS DE NOVEMBRO, nº 581, CIDADE VELHA, BELEM - PA, CEP 66.023-220

位置

📍 Cidade Velha, Belém, PA

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,303,403 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,230 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 39 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 36.4 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,059 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.55 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.05 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 192,000
拍卖师佣金(5%)R$ 9,600
ITBI 产权转让税(3%)R$ 5,760
契约与登记费(1.5%)R$ 2,880
预计总成本R$ 210,240

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Belém/PA 目前有 92 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0013708-33.2017.8.14.0301

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 192,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月10日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Norte Leilões