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Casa#2386721

Casa, Residencial, Parque Residencial Selecta, 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 São Bernardo do Campo, SP

Puja mínima4% OFF

R$ 640.930,00

TasaciónR$ 670.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

224 m² totales224 m² útiles3 dormitorio(s)3 baño(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta bancaria

SubastadorResale

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 55% por debajo del m² típico de São Bernardo do Campo.

Puja mínima por m²R$ 2.850,86/m²

m² típico en São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anuncios

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 0 d)

Puntuación de oportunidad44/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa, Parque Residencial Selecta, Desocupado, contendo 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 125.00 M² de área de terreno, 224.82 M² de área construída, 224.82 M² de área privativa, 224.82 M² de área total. Matrícula nº 66463, 1º Cartório de Registro de Imóveis De São Bernardo do Campo/SP, Inscrição Prefeitura 512029028000. Garagem, sala de estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios, 3 banheiros, área gourmet, sala, varanda.

Ubicación

📍 São Bernardo do Campo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 810.729 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 408,234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 640.930,00

Comisión del subastador (5%)R$ 32.046,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.227,90

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.613,95

Costo total estimadoR$ 701.818,35

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 215 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bernardo do Campo/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación. Este lote tiene un 4% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matrícula - 28/03/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 28/03/2025 — 5.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 640.930,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).