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独栋住宅#2386721
Casa, Residencial, Parque Residencial Selecta, 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem
📍 São Bernardo do Campo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 224 m²使用面积 224 m²3 间卧室3 间浴室1 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月9日
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
Hasta 分析
该房产的起拍价比 São Bernardo do Campo 的典型每平方米价格低 55%。
每平方米起拍价R$ 2,851/m²
São Bernardo do Campo 的典型每平方米价格R$ 6,286/m² · 基于 346 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日（0 天前）
机会评分44/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa, Parque Residencial Selecta, Desocupado, contendo 3 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 125.00 M² de área de terreno, 224.82 M² de área construída, 224.82 M² de área privativa, 224.82 M² de área total. Matrícula nº 66463, 1º Cartório de Registro de Imóveis De São Bernardo do Campo/SP, Inscrição Prefeitura 512029028000. Garagem, sala de estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios, 3 banheiros, área gourmet, sala, varanda.
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3.6 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 810,729 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,986 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 42 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 408.234 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.48 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.6 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 640,930
拍卖师佣金（5%）R$ 32,046
ITBI 产权转让税（3%）R$ 19,228
契约与登记费（1.5%）R$ 9,614
预计总成本R$ 701,818
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São Bernardo do Campo/SP 目前有 215 处拍卖房产在售，平均比评估价低 43%。本拍品折扣为 4%，低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 640,930。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月9日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Resale
Siteresale.com.br
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