Análisis Hasta
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno Rural Terreno rural de matrícula n°5.259, com área de 181,50 hectares, sem benfeitorias, localizado no município de União da Vitória/PR. Com as demais características constantes na matrícula sob o nº 5.259 do 02º Oficio de Registro de Imóveis de União da Vitória. De acordo com a matrícula do imóvel: Um terreno rural com a área de 1.815.000,00m2 (hum milhão, oitocentos e quinze mil metros quadrados), ou sejam 75 alqueires, de forma geométrica irregular, sem benfeitorias, situado no lugar denominado Serra da Esperança, neste Municipio e Comarca de União da Vitória, Estado do Paraná, dentro das seguintes confrontações e metragens: ao Norte, confronta-se com terras de Alfredo Zgoda, numa extensão de 1.272, 100 metros ao SUL, confronta-se com terras de Sebastião Ribeiro, numa extensão de 1.272,00 metros; a LESTE, confronta-se com terras de Zigmundo Rogoski Horni, numa extensão de 1.430,00 metros; e ao OESTE confronta-se com terras de Indústria de Madeiras Bertaso S/A, numa extensão de 1.433,00 metros, conforme planta e memorial descritivo elaborados pelo agrimensor Sérgio Palhano - CREA 7ª Região nº.5068-D, com transcrição sob n;9.906, fls.28, do livro n.3-J, do cartório do 2º 0-ficio do Registro de Imóveis desta Comarca. Cadastrado no INCRA sob nº.724.106.007.439. 174 Ministério Público do Estado do Paraná Agropecuária Zaions Ltda., Mauro Antônio Zaionc, Miguel Ângelo Zaionc Maurício Flávio Magnani 01ª Vara Cível de União de Uniao da Vitoria/PR 174
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.717.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 85.850,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 51.510,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 25.755,00
Costo total estimadoR$ 1.880.115,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 12 inmuebles en subasta a la venta ahora en União da Vitória/PR.
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,39 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 55.033 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 75,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 34,25 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 727,443 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Datos del proceso
Número de proceso00118177620188160174
Juzgado01ª Vara Cível de União de Uniao da Vitoria/PR Todas as ofertas do evento Aceite | Veja as condiçõ
Documentos (12)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?
La puja mínima es de R$ 1.717.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?
1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 23/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.