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Departamento#2403781
LOTE 001

LOTE 001

📍 Herculândia, SP, 17650-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026
2ª subasta16/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVegas Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 Casa em Herculândia/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.300.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2090 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 3ª VARA CÍVEL DE TUPÃ/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$1.300.000,00 Data 2º Leilão: 16/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$1.040.000,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª VARA CÍVEL DE TUPÃ/SP Cidade: Herculândia/SP Endereço: R. Quinze de Novembro, 542 Matrícula: 9.335 do CRI de Tupã/SP Descrição: “UMA CASA RESIDENCIAL de tijolos, com 15 cômodos, sendo: 03 dormitórios, 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 sala de TV, 01 closet, 01 F.I., 01 sala de costura, 03 banheiros, 01 cozinha, 01 área de serviços, 01 varanda e abrigo, cobertura com telhas de concreto do tipo Tégula, com a área construída de 214,46 metros quadrados, situada na cidade de Herculândia, Comarca de Tupã-SP, na Rua 15 de Novembro, 542, com seu respectivo terreno formado pelos lotes nºs 19 e 20, da quadra nº 137-B, medindo na integridade 22,00 metros de frente para aquela via pública, por 44,00 metros da frente aos fundos, confrontando por um lado com os lotes nºs 9 e 10, por outro lado com os lotes 15, 16, 17 e 18 e, pelos fundos com os lotes nºs 1, 2, 3 e 4, todos da mesma quadra. Havido pelo registro números 10, na matrícula número 9.335 do Cartório de Registro de Imóveis de Tupã, SP. Processo: 1012649-72.2024.8.26.0637 Exequente: VEDRÀ CRED SECURITIZADORA S/A Executado: AMARILDO APARECIDO FERNANDES Localização do Imóvel Endereço: R. Quinze de Novembro, 542 Cidade: Herculândia / SP - CEP: 17650-000

Ubicación

📍 Herculândia, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 9.125 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 25,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,22 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 364,252 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,4 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,53 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.300.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 65.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 39.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 19.500,00
Costo total estimadoR$ 1.423.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en Herculândia/SP.

Datos del proceso

Número de proceso1012649-72.2024.8.26.0637

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.300.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Vegas Leilões