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公寓#2403781
LOTE 001

LOTE 001

📍 Herculândia, SP, 17650-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
第二轮拍卖2026年12月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Vegas Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月31日(8 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Casa em Herculândia/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$1.300.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2090 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 3ª VARA CÍVEL DE TUPÃ/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$1.300.000,00 Data 2º Leilão: 16/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$1.040.000,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 3ª VARA CÍVEL DE TUPÃ/SP Cidade: Herculândia/SP Endereço: R. Quinze de Novembro, 542 Matrícula: 9.335 do CRI de Tupã/SP Descrição: “UMA CASA RESIDENCIAL de tijolos, com 15 cômodos, sendo: 03 dormitórios, 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 sala de TV, 01 closet, 01 F.I., 01 sala de costura, 03 banheiros, 01 cozinha, 01 área de serviços, 01 varanda e abrigo, cobertura com telhas de concreto do tipo Tégula, com a área construída de 214,46 metros quadrados, situada na cidade de Herculândia, Comarca de Tupã-SP, na Rua 15 de Novembro, 542, com seu respectivo terreno formado pelos lotes nºs 19 e 20, da quadra nº 137-B, medindo na integridade 22,00 metros de frente para aquela via pública, por 44,00 metros da frente aos fundos, confrontando por um lado com os lotes nºs 9 e 10, por outro lado com os lotes 15, 16, 17 e 18 e, pelos fundos com os lotes nºs 1, 2, 3 e 4, todos da mesma quadra. Havido pelo registro números 10, na matrícula número 9.335 do Cartório de Registro de Imóveis de Tupã, SP. Processo: 1012649-72.2024.8.26.0637 Exequente: VEDRÀ CRED SECURITIZADORA S/A Executado: AMARILDO APARECIDO FERNANDES Localização do Imóvel Endereço: R. Quinze de Novembro, 542 Cidade: Herculândia / SP - CEP: 17650-000

位置

📍 Herculândia, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 9,125 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 25.05 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 26.22 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 364.252 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.4 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 94.53 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,300,000
拍卖师佣金(5%)R$ 65,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 39,000
契约与登记费(1.5%)R$ 19,500
预计总成本R$ 1,423,500

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Herculândia/SP 目前有 5 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号1012649-72.2024.8.26.0637

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,300,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年12月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Vegas Leilões