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Casa#2404191

Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP

📍 Parque Residencial Scaffid II, Itaquaquecetuba, SP, 08587782

Puja mínima

R$ 342.000,00

TasaciónR$ 999.999.999,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 408.577,15 — 16% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 268.476,09

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

106 m² totales85 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

2ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSold Maisativo

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 16% por debajo del m² típico de Itaquaquecetuba.

Puja mínima por m²R$ 4.023,53/m²

m² típico en ItaquaquecetubaR$ 4.806,79/m² · base de 59 anuncios

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP Casa 85m² em terreno de 106m² | Parque Residencial Scaffid | Itaquaquecetuba/SP Localização: Rua Farias Brito, nº 147, Parque Residencial Scaffid, em Itaquaquecetuba/SP - CEP 08587-782 Área de terreno: 85m² Área construída: 106m² Matrícula nº: 28.422 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Itaquaquecetuba/SP Inscrição Prefeitura: 44441-42-02-0054-00-000 DOSSIÊ: 02.28001 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 12/nov/2026, a partir das 09h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 342.000,00 2ª Praça: Abertura: 12/nov/2026, a partir das 09h41 Fechamento: 16/nov/2026, a partir das 13h40 com Valor Mínimo de Venda de R$ 268.476,09 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 21% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.28001 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.28001

Ubicación

📍 Parque Residencial Scaffid II, Itaquaquecetuba, SP

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Perfil de la región

Población ocupada: 16,58 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 82,575 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,3 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 369.275 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.472 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39,3 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 342.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.100,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.260,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.130,00

Costo total estimadoR$ 374.490,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 85 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itaquaquecetuba/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoSantander - Alienação Fiduciária - D.02.28001

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 02.28001 - CVP Simplificado - Edital - AF - SOLD - SANTANDER -.pdfEdicto⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 eb46b74da6a2853c729e99f86baeaf438482ad550401728d60f20a2088f708fd.pdf#imovel=2404191 — 482 KBDocumento⬇📄 02.28001 - CVP Simplificado - Edital - AF - SOLD - SANTANDER -.pdf — 482 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 482 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 342.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).