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Inmueble comercial#2412227
Leilão Judicial - Lote 002 (ID 14952)

Leilão Judicial - Lote 002 (ID 14952)

📍 Centro, Erechim, RS, 99700400
Puja mínima
R$ 5.000,00
TasaciónR$ 5.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 2.500,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/12/2026
2ª subasta16/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorFRANCISCO HILLESHEIM
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ErechimR$ 6.959,47/m² · base de 28 anuncios
Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fração ideal de 1/14 do imóvel pertencente ao executado do BOX n.º 19, no sub-solo, do prédio residencial em alvenaria, denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL "VILLA SOLARE", com a Área Total de "5.540,85 m².", localizado na Rua Carlos Kehlers, sob número 72, Erechim/RS e, com as seguintes áreas: ÁREA PRIVATIVA de "12,50 m²"; ÁREA COMUM de "20,05 m²”; ÁREA TOTAL de "32,55 m²", e, a FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO de "3,48 m².", estando dito Prédio construído sobre UM IMÓVEL constituído de PARTE DO LOTE URBANO NÚMERO SEIS (06), com a ÁREA de "500,00 m².", e, PARTE DO LOTE URBANO NÚMERO SEIS (06), com a ÁREA de "500,00 m².", ambos da Rua Carlos Kehlers. Perfazendo uma ÁREA TOTAL de "1.000,00 m².", estando dito Imóvel localizado no "LADO PAR" da Rua Carlos Kehlers, onde faz Frente, e, distante 26,00 Metros da Esquina mais próxima, formada pela Rua Carlos Kehlers, e Avenida Amintas Maciel; dentro do "QUARTEIRÃO" formado: - ao Norte, com a Avenida Amintas Maciel; - ao Sul, com a Avenida Comandante Kraemer; - ao Leste, com a Rua Carlos Kehlers; - e, ao Oeste, com a Rua Emílio Grando; e, com as seguintes medidas e confrontações: - ao NORTE, na extensão de 50,00 metros, com o lote nº 08, de propriedade de Alberto Tiran Miguel Lovor Borzio e Outros, e, de Margarete Gemmnieczak e Outros.; -ao SUL, na extensão de 50,00 metros, com parte do lote nº 04, de propriedade de Valmor Busnello, Célio Fernandes Centenário, e, de Domingos Picolí; -ao LESTE, na extensão de 10,00m. (dez metros), com a Rua Carlos Kehlers, onde faz Frente; -e, ao OESTE, na extensão de 10,00m. (dez metros), com o lote nº 05, de propriedade de Jorge Lisboa Goelzer, e, de Ruy Bisognin, conforme matrícula 58.889 do RI de Erechim/RS. Avaliado em sua totalidade R$ 70.000,00.

Ubicación

📍 Centro, Erechim, RS

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 105.705 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 246,3 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 49,15 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 429,164 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,8 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 150,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 75,00
Costo total estimadoR$ 5.475,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 84 inmuebles en subasta a la venta ahora en Erechim/RS.

Datos del proceso

Número de proceso5008820-82.2024.8.21.0013

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 5.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 09/12/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

FRANCISCO HILLESHEIM