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商业房产#2412227
Leilão Judicial - Lote 002 (ID 14952)

Leilão Judicial - Lote 002 (ID 14952)

📍 Centro, Erechim, RS, 99700400
起拍价
R$ 5,000
评估价R$ 5,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 2,500
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月9日
第二轮拍卖2026年12月16日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师FRANCISCO HILLESHEIM
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Erechim 的典型每平方米价格R$ 6,959/m² · 基于 28 条房源
在 Hasta 上架2026年10月31日(7 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Fração ideal de 1/14 do imóvel pertencente ao executado do BOX n.º 19, no sub-solo, do prédio residencial em alvenaria, denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL "VILLA SOLARE", com a Área Total de "5.540,85 m².", localizado na Rua Carlos Kehlers, sob número 72, Erechim/RS e, com as seguintes áreas: ÁREA PRIVATIVA de "12,50 m²"; ÁREA COMUM de "20,05 m²”; ÁREA TOTAL de "32,55 m²", e, a FRAÇÃO IDEAL NO TERRENO de "3,48 m².", estando dito Prédio construído sobre UM IMÓVEL constituído de PARTE DO LOTE URBANO NÚMERO SEIS (06), com a ÁREA de "500,00 m².", e, PARTE DO LOTE URBANO NÚMERO SEIS (06), com a ÁREA de "500,00 m².", ambos da Rua Carlos Kehlers. Perfazendo uma ÁREA TOTAL de "1.000,00 m².", estando dito Imóvel localizado no "LADO PAR" da Rua Carlos Kehlers, onde faz Frente, e, distante 26,00 Metros da Esquina mais próxima, formada pela Rua Carlos Kehlers, e Avenida Amintas Maciel; dentro do "QUARTEIRÃO" formado: - ao Norte, com a Avenida Amintas Maciel; - ao Sul, com a Avenida Comandante Kraemer; - ao Leste, com a Rua Carlos Kehlers; - e, ao Oeste, com a Rua Emílio Grando; e, com as seguintes medidas e confrontações: - ao NORTE, na extensão de 50,00 metros, com o lote nº 08, de propriedade de Alberto Tiran Miguel Lovor Borzio e Outros, e, de Margarete Gemmnieczak e Outros.; -ao SUL, na extensão de 50,00 metros, com parte do lote nº 04, de propriedade de Valmor Busnello, Célio Fernandes Centenário, e, de Domingos Picolí; -ao LESTE, na extensão de 10,00m. (dez metros), com a Rua Carlos Kehlers, onde faz Frente; -e, ao OESTE, na extensão de 10,00m. (dez metros), com o lote nº 05, de propriedade de Jorge Lisboa Goelzer, e, de Ruy Bisognin, conforme matrícula 58.889 do RI de Erechim/RS. Avaliado em sua totalidade R$ 70.000,00.

位置

📍 Centro, Erechim, RS

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 105,705 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 246.3 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 49.15 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 429.164 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.8 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.8 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 5,000
拍卖师佣金(5%)R$ 250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 150
契约与登记费(1.5%)R$ 75
预计总成本R$ 5,475

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Erechim/RS 目前有 84 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号5008820-82.2024.8.21.0013

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 5,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月9日, 第二次拍卖:2026年12月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

FRANCISCO HILLESHEIM