Análisis Hasta
Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 9 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Nº DO BEM: 500233642 BRAGANÇA PAULISTA (SP) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 60922 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BRAGANÇA PAULISTA-SP, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 222, com área real privativa de 53,885m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 3.00.00.79.1000.0660.02.22 Localização: R. Ercílio Baratella, 334, AP. 222, BL I, Cond. Res. Le Style, Lagos de Santa Helena, Bragança Paulista-SP, CEP 12916-370 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Obs.3: Consta PENHORA conforme Av. 9 da matrícula, referente ao processo nº 1006939-51.2015.8.26.0099. Nos termos do § 11 do artigo 27 da Lei nº 9.514/97, os direitos reais de garantia ou constrições, tais como penhoras, arrestos, bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza incidentes sobre o direito real de aquisição do fiduciante, não impedem a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário nem a venda do imóvel para realização da garantia. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão : R$ 137.812,00 (cento e trinta e sete mil oitocentos e doze reais) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 41.650,99 (quarenta e um mil, seiscentos e cinquenta reais e noventa e nove centavos)
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,28 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 176.811 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 344,94 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 36,25 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 512,584 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,57 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 137.812,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.890,60
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.134,36
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.067,18
Costo total estimadoR$ 150.904,14
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 102 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bragança Paulista/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1006939-51.2015.8.26.0099
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 137.812,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.