LOTE 463

📍 Santo André, SP

Puja mínima

R$ 159.328,58

TasaciónR$ 250.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorDanie Garcia Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 anuncios

Publicado en Hasta01/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 463 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$159.328,58 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 444 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$159.328,58 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444422024237. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL MOSCOU. PRÉDIO, 75,43 M2 DE ÁREA TOTAL, 52,5 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 257M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 11046062 MATRÍCULA: 160664 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA ALABASTRO N. 609, CS 02, PAV 01, LT 04, QD 33, BAIRRO: JARDIM DO ESTADIO, CIDADE: SANTO ANDRE, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 250.000,00. Local de Exposição: Santo André - SP

Ubicación

📍 Santo André, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 159.328,58

Comisión del subastador (5%)R$ 7.966,43

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.779,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.389,93

Costo total estimadoR$ 174.464,80

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 250 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 46% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital leiloes/0000007985/arquivos/edital-6ace7493ea34f.pdf — 731 KBEdicto⬇📄 Matricula bens/0000087738/matricula-6adbc7921539c.pdf — 303 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 159.328,58. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).