商业房产#2424458
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月6日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Danie Garcia Leilões
Hasta 分析
Santo André 的典型每平方米价格R$ 6,133/m² · 基于 353 条房源
在 Hasta 上架2026年11月1日（0 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 463 Imóvel Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$159.328,58 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 444 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA JUCESP 1146 Leilão Online da Caixa Econômica Federal - Edital de Licitação Aberta Nº 0038/0326 - CPVE/RE LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online (Ao Vivo) Data do Leilão: 06/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$159.328,58 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Caixa Econômica Federal Descrição: NÚMERO DO BEM: 8444422024237. EMPREENDIMENTO: RESIDENCIAL MOSCOU. PRÉDIO, 75,43 M2 DE ÁREA TOTAL, 52,5 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 257M2 DE ÁREA DO TERRENO, 2 QTS, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 11046062 MATRÍCULA: 160664 OFÍCIO: 1.. ENDEREÇO: RUA ALABASTRO N. 609, CS 02, PAV 01, LT 04, QD 33, BAIRRO: JARDIM DO ESTADIO, CIDADE: SANTO ANDRE, ESTADO: SP. AVALIADO EM: R$ 250.000,00. Local de Exposição: Santo André - SP
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 159,329
拍卖师佣金（5%）R$ 7,966
ITBI 产权转让税（3%）R$ 4,780
契约与登记费（1.5%）R$ 2,390
预计总成本R$ 174,465
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Santo André/SP 目前有 249 处拍卖房产在售，平均比评估价低 46%.
区域概况
- 识字率（15 岁以上）: 97.99 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.8 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 748,919 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 4,260 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.5 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 35.8 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 175.801 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.85 % a.a. （参考年份：2022）
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 159,329。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月6日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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