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Terreno#2428188

LOTE 014

📍 Sarandi, RS

Puja mínima

R$ 470.000,00

TasaciónR$ 470.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE RECH

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anuncios

Publicado en Hasta01/11/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 014 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$470.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 1130 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$470.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$470.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS Cidade: Encantado/RS Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Matrícula: N° 12.409 do Cartório de Registros Públicos de Encantado/RS Descrição: 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² (sete mil e duzentos metros quadrados), sem benfeitorias, constituído do lote número 19-A da quadra número 125, do cadastro fiscal da Prefeitura Municipal, medindo 36,00 metros de frente com a Rodovia RS/130 e 200,00 metros de fundos, situado no Bairro Lajeadinho, nesta cidade de Encantado (RS), na Rodovia RS/130, lado ímpar da numeração, sem quarteirão delineado, confrontando-se: pela FRENTE, a Sudeste, com a Rodovia RS/130, onde mede 36,00 metros; pelos FUNDOS, a Noroeste, com terras de Agenor Castoldi, onde mede 36,00 metros; por UM LADO, ao Norte, com terras de Adroaldo Conzzatti, outrora pertencentes a Pedro Braz Rosa da Silveira, onde mede 200,00 metros; e, pelo OUTRO LADO, a Sudoeste, com terras de Eugênio Castoldi, onde mede 200,00 metros. DEMAIS INFORMAÇÕES: Possui uma edificação residencial em alvenaria, com 44,47m², com piscina. DEPOSITÁRIO FIEL: Ada Mari Devitte. Processo: 0020217-44.2015.5.04.0732 Vara: 2ª Vara Do Trabalho Comarca: Santa Cruz Do Sul/RS Exequente: Joseane Rosa E Outros (9) Executado: Reparação E Pintura ORM LTDA e outros (11) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora : Processo n° 0020217-44.2015.5.04.0732 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS (Av.11/12.409). Localização do Imóvel Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Cidade: Encantado / RS

Ubicación

📍 Sarandi, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 22.851 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 64,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 351,718 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 470.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 23.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.100,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.050,00

Costo total estimadoR$ 514.650,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 196 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sarandi/RS, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0020217-44.2015.5.04.0732

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000001927/arquivos/edital-de-leilao-6ad26634cd028.pdf — 3.3 MBEdicto⬇📄 Matrícula bens/0000009569/matricula-6abeafd3330b3.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 470.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).