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Terreno#2428188

LOTE 014

📍 Sarandi, RS

Lance mínimo

R$ 470.000,00

AvaliaçãoR$ 470.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SarandiR$ 2.768,12/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta01/11/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 014 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$470.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 1130 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$470.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$470.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS Cidade: Encantado/RS Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Matrícula: N° 12.409 do Cartório de Registros Públicos de Encantado/RS Descrição: 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² (sete mil e duzentos metros quadrados), sem benfeitorias, constituído do lote número 19-A da quadra número 125, do cadastro fiscal da Prefeitura Municipal, medindo 36,00 metros de frente com a Rodovia RS/130 e 200,00 metros de fundos, situado no Bairro Lajeadinho, nesta cidade de Encantado (RS), na Rodovia RS/130, lado ímpar da numeração, sem quarteirão delineado, confrontando-se: pela FRENTE, a Sudeste, com a Rodovia RS/130, onde mede 36,00 metros; pelos FUNDOS, a Noroeste, com terras de Agenor Castoldi, onde mede 36,00 metros; por UM LADO, ao Norte, com terras de Adroaldo Conzzatti, outrora pertencentes a Pedro Braz Rosa da Silveira, onde mede 200,00 metros; e, pelo OUTRO LADO, a Sudoeste, com terras de Eugênio Castoldi, onde mede 200,00 metros. DEMAIS INFORMAÇÕES: Possui uma edificação residencial em alvenaria, com 44,47m², com piscina. DEPOSITÁRIO FIEL: Ada Mari Devitte. Processo: 0020217-44.2015.5.04.0732 Vara: 2ª Vara Do Trabalho Comarca: Santa Cruz Do Sul/RS Exequente: Joseane Rosa E Outros (9) Executado: Reparação E Pintura ORM LTDA e outros (11) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora : Processo n° 0020217-44.2015.5.04.0732 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS (Av.11/12.409). Localização do Imóvel Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Cidade: Encantado / RS

Localização

📍 Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 470.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.100,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.050,00

Custo total estimadoR$ 514.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020217-44.2015.5.04.0732

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000001927/arquivos/edital-de-leilao-6ad26634cd028.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000009569/matricula-6abeafd3330b3.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 470.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).