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土地#2428188
LOTE 014

LOTE 014

📍 Sarandi, RS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年2月17日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ALEXANDRE RECH
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Sarandi 的典型每平方米价格R$ 2,768/m² · 基于 20 条房源
在 Hasta 上架2026年11月1日(7 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 014 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$470.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 1130 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL ALEXANDRE RECH JUCISRS 268/2010 20º LEILÃO UNIFICADO do TRT-4 LEILÃO JUDICIAL Online & Presencial Data do Leilão: 17/02/2027 14:00 Lance Inicial: R$470.000,00 Local do Leilão: On-Line através do Portal http://rechleiloes.com.br, ou presencial na Rua João Tesser, nº 610, Fundos, Pavilhão 02, Centro (Depósito Rech Leilões), em Sarandi/RS, CEP: 99.560-000 - Sarandi - RS Valor de Avaliação: R$470.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS Cidade: Encantado/RS Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Matrícula: N° 12.409 do Cartório de Registros Públicos de Encantado/RS Descrição: 50% DA ÁREA DE TERRAS E 50% DAS BENFEITORIAS DE UM TERRENO URBANO COM A SUPERFÍCIE DE 7.200,00m² (sete mil e duzentos metros quadrados), sem benfeitorias, constituído do lote número 19-A da quadra número 125, do cadastro fiscal da Prefeitura Municipal, medindo 36,00 metros de frente com a Rodovia RS/130 e 200,00 metros de fundos, situado no Bairro Lajeadinho, nesta cidade de Encantado (RS), na Rodovia RS/130, lado ímpar da numeração, sem quarteirão delineado, confrontando-se: pela FRENTE, a Sudeste, com a Rodovia RS/130, onde mede 36,00 metros; pelos FUNDOS, a Noroeste, com terras de Agenor Castoldi, onde mede 36,00 metros; por UM LADO, ao Norte, com terras de Adroaldo Conzzatti, outrora pertencentes a Pedro Braz Rosa da Silveira, onde mede 200,00 metros; e, pelo OUTRO LADO, a Sudoeste, com terras de Eugênio Castoldi, onde mede 200,00 metros. DEMAIS INFORMAÇÕES: Possui uma edificação residencial em alvenaria, com 44,47m², com piscina. DEPOSITÁRIO FIEL: Ada Mari Devitte. Processo: 0020217-44.2015.5.04.0732 Vara: 2ª Vara Do Trabalho Comarca: Santa Cruz Do Sul/RS Exequente: Joseane Rosa E Outros (9) Executado: Reparação E Pintura ORM LTDA e outros (11) Observações do Lote ÔNUS/RESTRIÇÕES SOBRE O BEM: Penhora : Processo n° 0020217-44.2015.5.04.0732 2ª Vara Do Trabalho De Santa Cruz Do Sul/RS (Av.11/12.409). Localização do Imóvel Endereço: Rodovia RS-129, KM 68 + 700 Cidade: Encantado / RS

位置

📍 Sarandi, RS
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 22,851 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 64.97 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 42.05 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 351.718 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.59 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.98 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 470,000
拍卖师佣金(5%)R$ 23,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 14,100
契约与登记费(1.5%)R$ 7,050
预计总成本R$ 514,650

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Sarandi/RS 目前有 196 处拍卖房产在售,平均比评估价低 29%.

诉讼案件信息

案件编号0020217-44.2015.5.04.0732

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 470,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年2月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

ALEXANDRE RECH