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Inmueble rural#2439877

Sítio sarayu - 11,7558 ha - paraisópolis/mg

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660000

Puja mínima10% OFF

R$ 2.410.332,29

TasaciónR$ 2.678.146,99

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

11 m² totales6 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta31/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 204.960,23/m²

Publicado en Hasta02/11/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel rural de 11,7558 ha em Paraisópolis, Minas Gerais. Descrição: O imóvel, denominado Sítio Sarayu, possui uma área total de 11,7558 hectares, equivalente a aproximadamente 4,86 alqueires, localizado no Bairro dos Onças, Distrito de Costas, em Paraisópolis/MG. A propriedade conta com construções averbadas que somam 640,00 m², incluindo uma casa principal de 420,00 m² com 3 suítes, sala de jantar, sala de estar, sala de lazer, 2 lavabos, lavanderia, adega, escritório e garagem. Há também uma casa de hóspedes de 200,00 m² com 3 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia, oficina, biblioteca, casa de lenhas, depósito e garagem, além de uma casa em alvenaria de 20,00 m². O imóvel apresenta diversas benfeitorias, como edificações em tijolo aparente, caixa d'água elevada, pátio de brita, gramados, pomar e playground de madeira. A propriedade está desmembrada da Fazenda São Geraldo e possui diversas observações e ônus registrados na matrícula.

Ubicación

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.410.332,29

Comisión del subastador (5%)R$ 120.516,61

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 72.309,97

Escritura y registro (1,5%)R$ 36.154,98

Costo total estimadoR$ 2.639.313,85

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Paraisópolis/MG, con un descuento medio del 10% sobre la tasación. Este lote tiene un 10% de descuento, en línea con la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0010852-11.2018.5.15.0002

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-4633551793907471.pdf — 129 KBTasación⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdicto⬇📄 matricula-4633521793907438.pdf — 7.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.410.332,29 — cerca de un 10% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 31/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).