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Imóvel rural#2439877

Sítio sarayu - 11,7558 ha - paraisópolis/mg

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660000

Lance mínimo10% OFF

R$ 2.410.332,29

AvaliaçãoR$ 2.678.146,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

11 m² totais6 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão31/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHELTON ROGÉRIO VERRI VENTRILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 204.960,23/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 11,7558 ha em Paraisópolis, Minas Gerais. Descrição: O imóvel, denominado Sítio Sarayu, possui uma área total de 11,7558 hectares, equivalente a aproximadamente 4,86 alqueires, localizado no Bairro dos Onças, Distrito de Costas, em Paraisópolis/MG. A propriedade conta com construções averbadas que somam 640,00 m², incluindo uma casa principal de 420,00 m² com 3 suítes, sala de jantar, sala de estar, sala de lazer, 2 lavabos, lavanderia, adega, escritório e garagem. Há também uma casa de hóspedes de 200,00 m² com 3 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia, oficina, biblioteca, casa de lenhas, depósito e garagem, além de uma casa em alvenaria de 20,00 m². O imóvel apresenta diversas benfeitorias, como edificações em tijolo aparente, caixa d'água elevada, pátio de brita, gramados, pomar e playground de madeira. A propriedade está desmembrada da Fazenda São Geraldo e possui diversas observações e ônus registrados na matrícula.

Localização

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.410.332,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.516,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 72.309,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 36.154,98

Custo total estimadoR$ 2.639.313,85

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Paraisópolis/MG, com desconto médio de 10% sobre a avaliação. Este lote tem 10% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0010852-11.2018.5.15.0002

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 laudo-4633551793907471.pdf — 129 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 CLIQUE AQUI PARA ACESSAR O EDITAL NA ÍNTEGRA — 838 KBEdital⬇📄 matricula-4633521793907438.pdf — 7.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.410.332,29 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).