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Departamento#2447902

LOTE 001

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT, 78050-000

Puja mínima

R$ 144.556,97

Puja mínima (2ª ronda)R$ 72.278,48

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta03/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFLARES AGUIAR DA SILVA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anuncios

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$144.556,97 + Comissão (5%): R$7.227,85 Total a Pagar: R$151.784,82 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 514 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL Online Data 1º Leilão: 16/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$144.556,97 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$72.278,48 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos AVALIAÇÃO EDITAL MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 5ª VARA CÍVEL Cidade: Cuiabá/MT Endereço: Matrícula: 65.659 Descrição: Imóvel: 1º Distrito desta Cidade, RESIDENCIAL MIGUEL SUTIL, Avenida Presidente Afonso Pena, Bairro Senhor dos Passos. Unidade 303 do Bloco A-1, apartamento Tipo A, (03 quartos). Esta unidade é composta das seguintes dependências: uma circulação interna de distribuição, uma sala de estar, uma sacada, três dormitórios, sendo um de casal, um banheiro social e uma copa-cozinha com área de serviço conjugada. Matricula n°65.659 da 2° Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cuiabá - MT De acordo com o Laudo de Avaliação. 01 (um) apartamento nº 303, bloco A1, localizado no Condomínio Residencial Miguel Sutil, situado à Rua Clarindo Epifânio da Silva, nº 2170, Bairro Despraiado, Cuiabá/MT, registrado sob matrícula nº 65.659 junto ao 2º Serviço Notarial e Registral da 1ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cuiabá / MT

Ubicación

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 144.556,97

Comisión del subastador (5%)R$ 7.227,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.336,71

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.168,35

Costo total estimadoR$ 158.289,88

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 366 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIAÇÃO leiloes/0000002250/arquivos/avaliacao-6ae115fcb52e7.pdf — 7.5 MBTasación⬇📄 EDITAL bens/0000019194/edital-6ae10a38cd697.pdf — 397 KBEdicto⬇📄 MATRICULA bens/0000019194/matricula-6ae10a4865b4c.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 144.556,97. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).