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Apartamento#2447902

LOTE 001

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT, 78050-000

Lance mínimo

R$ 144.556,97

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 72.278,48

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFLARES AGUIAR DA SILVA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$144.556,97 + Comissão (5%): R$7.227,85 Total a Pagar: R$151.784,82 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 514 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL Online Data 1º Leilão: 16/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$144.556,97 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$72.278,48 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos AVALIAÇÃO EDITAL MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 5ª VARA CÍVEL Cidade: Cuiabá/MT Endereço: Matrícula: 65.659 Descrição: Imóvel: 1º Distrito desta Cidade, RESIDENCIAL MIGUEL SUTIL, Avenida Presidente Afonso Pena, Bairro Senhor dos Passos. Unidade 303 do Bloco A-1, apartamento Tipo A, (03 quartos). Esta unidade é composta das seguintes dependências: uma circulação interna de distribuição, uma sala de estar, uma sacada, três dormitórios, sendo um de casal, um banheiro social e uma copa-cozinha com área de serviço conjugada. Matricula n°65.659 da 2° Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cuiabá - MT De acordo com o Laudo de Avaliação. 01 (um) apartamento nº 303, bloco A1, localizado no Condomínio Residencial Miguel Sutil, situado à Rua Clarindo Epifânio da Silva, nº 2170, Bairro Despraiado, Cuiabá/MT, registrado sob matrícula nº 65.659 junto ao 2º Serviço Notarial e Registral da 1ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cuiabá / MT

Localização

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.556,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.227,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.336,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.168,35

Custo total estimadoR$ 158.289,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 366 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AVALIAÇÃO leiloes/0000002250/arquivos/avaliacao-6ae115fcb52e7.pdf — 7.5 MBAvaliação⬇📄 EDITAL bens/0000019194/edital-6ae10a38cd697.pdf — 397 KBEdital⬇📄 MATRICULA bens/0000019194/matricula-6ae10a4865b4c.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 144.556,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).