Hasta 分析
Cuiabá 的典型每平方米价格R$ 5,528/m² · 基于 334 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$144.556,97 + Comissão (5%): R$7.227,85 Total a Pagar: R$151.784,82 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 514 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL Online Data 1º Leilão: 16/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$144.556,97 Data 2º Leilão: 03/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$72.278,48 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos AVALIAÇÃO EDITAL MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CUIABÁ/MT - 5ª VARA CÍVEL Cidade: Cuiabá/MT Endereço: Matrícula: 65.659 Descrição: Imóvel: 1º Distrito desta Cidade, RESIDENCIAL MIGUEL SUTIL, Avenida Presidente Afonso Pena, Bairro Senhor dos Passos. Unidade 303 do Bloco A-1, apartamento Tipo A, (03 quartos). Esta unidade é composta das seguintes dependências: uma circulação interna de distribuição, uma sala de estar, uma sacada, três dormitórios, sendo um de casal, um banheiro social e uma copa-cozinha com área de serviço conjugada. Matricula n°65.659 da 2° Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cuiabá - MT De acordo com o Laudo de Avaliação. 01 (um) apartamento nº 303, bloco A1, localizado no Condomínio Residencial Miguel Sutil, situado à Rua Clarindo Epifânio da Silva, nº 2170, Bairro Despraiado, Cuiabá/MT, registrado sob matrícula nº 65.659 junto ao 2º Serviço Notarial e Registral da 1ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Cuiabá / MT
位置
📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 650,877 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 150.41 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.7 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 50.91 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 4,327 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.36 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.73 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 144,557
拍卖师佣金(5%)R$ 7,228
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,337
契约与登记费(1.5%)R$ 2,168
预计总成本R$ 158,290
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cuiabá/MT 目前有 366 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 144,557。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月16日, 第二次拍卖:2026年12月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。