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Inmueble rural#2453771

Imóvel rural em santa fé de minas com 242 hectares

📍 Santa Fé de Minas, MG, 39295000

Puja mínima

R$ 316.500,00

TasaciónR$ 633.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFlávio Ceruli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 002 IMÓVEL RURAL EM SANTA FÉ DE MINAS COM 242 HECTARES As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$316.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 2870 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 TERRENO NO BAIRRO CAIÇARAS EM PATOS DE MINAS, IMÓVEL RURAL EM STA FÉ DE MINAS E VEICULOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 18/02/2027 10:00 Lance Inicial: R$316.500,00 Valor de Avaliação: R$633.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: Santa Fé de Minas/MG Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Matrícula: 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG Descrição: UM IMÓVEL RURAL, DENOMINADO COMO UMA PARTE DE TERRAS SITUADO NA FAZENDA VÁRZEA ALEGRE, MUNICÍPIO DE SANTA FÉ DE MINAS/MG, COM ÁREA DE 242,00 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO POR CERRADO RALO, GROTAS E TERRA ARENOSA. Processo: 0038564-07.2015.8.13.0480 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S.A. Executado: LUCILEI TEIXEIRA DE SOUZA E OUTRO Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Cidade: Santa Fé de Minas / MG

Ubicación

📍 Santa Fé de Minas, MG

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 3.522 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1,21 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 46,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 17,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.917 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,99 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 86,09 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 316.500,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.825,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.495,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.747,50

Costo total estimadoR$ 346.567,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Fé de Minas/MG.

Datos del proceso

Número de proceso0038564-07.2015.8.13.0480

Juzgado80 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 87 KBEdicto⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 1.2 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 316.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 18/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).