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Imóvel rural#2453771

Imóvel rural em santa fé de minas com 242 hectares

📍 Santa Fé de Minas, MG, 39295000

Lance mínimo

R$ 316.500,00

AvaliaçãoR$ 633.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFlávio Ceruli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 002 IMÓVEL RURAL EM SANTA FÉ DE MINAS COM 242 HECTARES As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$316.500,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 2870 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 TERRENO NO BAIRRO CAIÇARAS EM PATOS DE MINAS, IMÓVEL RURAL EM STA FÉ DE MINAS E VEICULOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 18/02/2027 10:00 Lance Inicial: R$316.500,00 Valor de Avaliação: R$633.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: Santa Fé de Minas/MG Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Matrícula: 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG Descrição: UM IMÓVEL RURAL, DENOMINADO COMO UMA PARTE DE TERRAS SITUADO NA FAZENDA VÁRZEA ALEGRE, MUNICÍPIO DE SANTA FÉ DE MINAS/MG, COM ÁREA DE 242,00 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 2.266 DO C.R.I DE SÃO ROMÃO/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO POR CERRADO RALO, GROTAS E TERRA ARENOSA. Processo: 0038564-07.2015.8.13.0480 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S.A. Executado: LUCILEI TEIXEIRA DE SOUZA E OUTRO Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA VÁRZEA ALEGRE Cidade: Santa Fé de Minas / MG

Localização

📍 Santa Fé de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.522 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1,21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.917 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 316.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.825,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.495,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.747,50

Custo total estimadoR$ 346.567,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Santa Fé de Minas/MG.

Dados processuais

Número do processo0038564-07.2015.8.13.0480

Vara (tribunal)80 Vara: 2ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: BANCO BRADESCO S

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO — 87 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA DO IMÓVEL — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 316.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).