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Terreno#2454367
Terreno Urbano 300m² - Itajuba

Terreno Urbano 300m² - Itajuba

📍 itajuba, Barra Velha, SC
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorMazzolli Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Barra VelhaR$ 10.596,49/m² · base de 14 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad85/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

2) 01 (um) terreno, sem benfeitorias, situado no bairro Itajuba, zona urbana de Barra Velha/SC, constituído pelo lote n. 40, da quadra “G”, do loteamento Jardim das Palmeiras, com as seguintes medidas e confrontações: medindo 12,00 metros de frente para o lado par da Rua Raul Santos Seixas, distante 39,00 metros da Rua H, e 12,00 metros de largura nos fundos com o lote n. 28, por 25,00 metros de extensão em ambos os lados, estremando do lado direito, de quem de frente olha o imóvel, com o lote n. 39, e do lado esquerdo com o lote n 41, com a área total de 300,00m². Matriculado sob o n. 34.786 do Ofício de Registro de Imóveis de Barra Velha/SC. Ônus: (AV-3) indisponibilidade de bens oriunda do processo de n. 0000363-52.2022.5.12.0035, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho de Florianópolis/SC; (AV-11) penhora oriunda deste processo de n. 000004192.2023.5.12.0036, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Florianópolis/SC; Inscrição Imob.: 01.07.065.0251 Processo: 0000041-92.2023.5.12.0036.

Ubicación

📍 itajuba, Barra Velha, SC

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 138,947 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 45.369 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 326,52 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 26,11 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: 6,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,56 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 68.100,00
Comisión del subastador (5%)R$ 3.405,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.043,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.021,50
Costo total estimadoR$ 74.569,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 17 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barra Velha/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0000041-92.2023.5.12.0036

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 68.100,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Mazzolli Leilões