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Terreno#2454605

Terreno AT. 1.134m² no Condomínio Aldeia Austríaca

📍 Campos do Jordão, SP

Puja mínima

R$ 550.576,94

TasaciónR$ 548.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 330.346,16

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE TRAVASSOS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno AT. 1.134m² no Condomínio Aldeia Austríaca MATRÍCULA Nº 9.731 DO CRI DE CAMPOS DO JORDÃO/SP Lote nº 133, do Loteamento denominado "Vila Porã", com a área de 1.134,00m² (um mil, cento e trinta e quatro metros quadrados), com as seguintes divisas e confrontações: medindo 16,80ms de frente para a Avenida Itapeva; da frente aos fundos do lado direito onde confronta com o lote 134, mede 57,40ms; do lado esquerdo confrontando com o lote 132, mede 60,80ms., tendo nos fundos para a Rua Arasati digo Rua Arandi, a largura de 22,50ms. Inscrição Municipal (Contribuinte): 02.141.011 (AV.04/9.731). Proprietários: Fernando Rodrigues da Costa Junior e sua esposa Valéria Fernandes Mendes Costa (R.07/9.731). OBSERVAÇÃO FÁTICA E CONSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação Pericial de fls. 1.656/1.686, o imóvel possui ocupação/invasão parcial nos fundos decorrente de uma edificação residencial com área aproximada de 48m², bem como rampa lateral irregular de acesso de veículos utilizada por vizinho. O imóvel é vendido no estado fático e de conservação em que se encontra, constituindo ônus dos interessados a verificação local prévia. REGISTROS E AVERBAÇÕES NA MATRÍCULA: AV.04/9.731 (04/09/1997) Cadastramento Municipal: O imóvel está cadastrado e identificado junto à Prefeitura Municipal de Campos do Jordão sob o número de contribuinte 02.141.011. R.07/9.731 (30/10/2024) Venda e Compra: Transmissão da propriedade do bem para FERNANDO RODRIGUES DA COSTA JUNIOR e sua esposa VALÉRIA FERNANDES MENDES COSTA. AV.08/9.731 (05/02/2026) Penhora Exequenda: Penhora do referido imóvel para garantia da execução nos autos do processo nº 1000714-85.2020.8.26.0116, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP, movida por CONDOMÍNIO ALDEIA AUSTRÍACA. Valor de avaliação: R$ 548.000,00 (quinhentos e quarenta e oito mil reais) em junho de 2026. Valor de avaliação atualizado: R$ 550.576,94 (quinhentos e cinquenta mil, quinhentos e setenta e seis reais e noventa e quatro centavos), até agosto de 2026, pela tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Depositário: Fernando Rodrigues da Costa Junior. Localização: Av. Gustavo Biagioni (antiga Av. Itapeva), LT 133 - Vila Porã, Campos do Jordão/SP Condomínio Aldeia Austríaca Fernando Rodrigues da Costa Junior Fernando Rodrigues da Costa Junior 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP 1000714-85.2020.8.26.0116

Ubicación

📍 Campos do Jordão, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,46 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 46.974 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 161,99 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 289,981 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,14 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 550.576,94

Comisión del subastador (5%)R$ 27.528,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.517,31

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.258,65

Costo total estimadoR$ 602.881,75

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 40 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campos do Jordão/SP, con un descuento medio del 48% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1000714-85.2020.8.26.0116

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP

Documentos (9)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo 1000714-85.2020.8.26.0116.pdfInforme⬇📄 matricula 1000714-85.2020.8.26.0116.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo 1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 4.1 MBTasación⬇📄 laudo_1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 4.1 MBTasación⬇📄 Edital do leilão — 61 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 61 KBMatrícula⬇📄 matricula 1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 matricula_1000714-85.2020.8.26.0116.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 550.576,94. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).