Análisis Hasta
Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
LOTE 001 Imóvel no Loteamento Alphaville Sant'Anna (Alphaville Bourle Marx), A.T. 441m², A.C. 206m², Santana de Parnaíba/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.966.480,60 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 6044 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Uilian Aparecida da Silva Imóvel no Alphaville Sant'Anna, A.T. 441m², A.C. 206m², Santana de Parnaíba - SP LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 02/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 02/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.150.000,00 Data 2º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.966.480,60 Valor de Avaliação: R$2.150.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Uilian Aparecida da Silva Cidade: Santana de Parnaíba/SP Endereço: Alameda Michelangelo, 555 Matrícula: 10.947 Descrição: 1.1. Matricula 10.947 do CRI de Santana de Parnaíba/SP: Um Imóvel lote de terreno urbano nº 39 da quadra 03 (parte residência), do loteamento denominado “ALPHAVILLE SANT’ANNA”, comercializado com a denominação de ALPHAVILLE BOURLE MARX, situado na Alameda Michelangelo, na cidade de Santana de Parnaíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição; mede 14,70 metros de frente para a referida Alameda; do lado direito de quem da frente olha para o imóvel, mede 30,00 metros e confronta com o lote nº 38; 30,00 metros do lado0 esquerdo, confrontando com o lote nº 40; 14,70 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 08, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra, encerrando a área de 441,00 metros quadrados. CONTRIBUINTE nº 24344.44.31.0667.00.000. Consta da matrícula na Av-02. de 03.06.2025 – consta que no terreno, objeto da presente matrícula, foi construída uma casa residencial com 206,33 metros quadrados, que recebeu o nº 555 da Alameda Michelangelo 1.2. (OCUPADO). Desocupação por conta do arrematante. 1.3. DEBITOS FISCAIS E CONDOMINIAIS: será de responsabilidade do COMITENTE. O imóvel será entregue livre de débitos de condomínio e IPTU. Localização do Imóvel Endereço: Alameda Michelangelo, 555
- Alphaville Cidade: Santana de Parnaíba / SP
- CEP: 06539-390
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 154.105 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 856,66 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 53,96 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 179,89 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,94 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,01 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 2.150.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 107.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 64.500,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 32.250,00
Costo total estimadoR$ 2.354.250,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 83 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santana de Parnaíba/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Documentos (2)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 1.966.480,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 02/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.