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独栋住宅#2457546
LOTE 001

LOTE 001

📍 Alphaville, Santana de Parnaíba, SP, 06539-390
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 1,966,481
评估价R$ 2,150,000
第一轮(已结束)R$ 2,150,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年11月2日
第二轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Gold Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月4日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Imóvel no Loteamento Alphaville Sant'Anna (Alphaville Bourle Marx), A.T. 441m², A.C. 206m², Santana de Parnaíba/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.966.480,60 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 6044 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Uilian Aparecida da Silva Imóvel no Alphaville Sant'Anna, A.T. 441m², A.C. 206m², Santana de Parnaíba - SP LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 02/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 02/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.150.000,00 Data 2º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.966.480,60 Valor de Avaliação: R$2.150.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Uilian Aparecida da Silva Cidade: Santana de Parnaíba/SP Endereço: Alameda Michelangelo, 555 Matrícula: 10.947 Descrição: 1.1. Matricula 10.947 do CRI de Santana de Parnaíba/SP: Um Imóvel lote de terreno urbano nº 39 da quadra 03 (parte residência), do loteamento denominado “ALPHAVILLE SANT’ANNA”, comercializado com a denominação de ALPHAVILLE BOURLE MARX, situado na Alameda Michelangelo, na cidade de Santana de Parnaíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição; mede 14,70 metros de frente para a referida Alameda; do lado direito de quem da frente olha para o imóvel, mede 30,00 metros e confronta com o lote nº 38; 30,00 metros do lado0 esquerdo, confrontando com o lote nº 40; 14,70 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 08, sendo os lotes confrontantes todos da mesma quadra, encerrando a área de 441,00 metros quadrados. CONTRIBUINTE nº 24344.44.31.0667.00.000. Consta da matrícula na Av-02. de 03.06.2025 – consta que no terreno, objeto da presente matrícula, foi construída uma casa residencial com 206,33 metros quadrados, que recebeu o nº 555 da Alameda Michelangelo 1.2. (OCUPADO). Desocupação por conta do arrematante. 1.3. DEBITOS FISCAIS E CONDOMINIAIS: será de responsabilidade do COMITENTE. O imóvel será entregue livre de débitos de condomínio e IPTU. Localização do Imóvel Endereço: Alameda Michelangelo, 555 - Alphaville Cidade: Santana de Parnaíba / SP - CEP: 06539-390

位置

📍 Alphaville, Santana de Parnaíba, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 154,105 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 856.66 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 34.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 53.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 179.89 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.94 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.01 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,150,000
拍卖师佣金(5%)R$ 107,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 64,500
契约与登记费(1.5%)R$ 32,250
预计总成本R$ 2,354,250

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santana de Parnaíba/SP 目前有 83 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,966,481。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月2日, 第二次拍卖:2026年11月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Gold Leilões