sala comercial - itaim bibi - são paulo - sp

Sala Comercial n° 125, localizado no 12° andar do Edifício Admiral Offices, situado à Rua Floriano Peixoto, n° 243 (entrada do prédio) e n° 251, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, São Paulo/SP, tendo a área real privativa de 56,63 m², a área total comum de divisão não proporcional de 55,68 m², correspondente a duas vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas ou no 1°, ou no 2° ou 3° subsolos, para guarda de dois carros de passeio, com emprego de manobrista, mais a área comum de divisão proporcional de 14,29 m², perfazendo a área real de 126,60 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,57468%. Matrícula nº 124.429, do 4° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 016.123.0197-5. Avaliação: R$ 565.000,00 (novembro/2025). Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em (R.01) e (Av.05), a hipoteca judicial e, respectivamente, a penhora em favor de Esinca Comercial e Administração Ltda., nos autos n° 0029806-43.2001.8.26.0100, da 24ª Vara Cível do Foro Central/SP; em (Av.07), a indisponibilidade decretada nos autos n° 0025599-97.2000.4.03.6182, da 3ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo/SP; em (Av.08), a indisponibilidade decretada nos autos da execução trabalhista n° 0165800-52.1992.5.02.0302; em (Av.09), a penhora dos presentes autos, cuja execução alcança o montante de R$ 13.028,19 (julho/2020); em (Av.11), a penhora determinada nos autos n° 0030977-05.2019.8.26.0100, da 19ª Vara Cível do Foro Central/SP, em favor de Gaston Henri Jean Pierre Andre e outros; (ii) Foram localizados débitos de IPTU sobre o imóvel, no importe aproximado de R$ 52.836,30 (outubro/2026). Características do imóvel: Consoante laudo pericial (fls. 586/635), a sala está localizada em prédio de torre única, com doze andares com seis salas cada, térreo e três subsolos de garagem; o condomínio tem portaria 24 horas e três elevadores. O conjunto objeto do leilão é composto de sala e dois banheiros