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Bureau#2460709

sala comercial - itaim bibi - são paulo - sp

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 591.091,00

Mise à prix (2e tour)R$ 295.546,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSodré Santoro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Itaim BibiR$ 14.285,71/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)

Score d'opportunité35/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Sala Comercial n° 125, localizado no 12° andar do Edifício Admiral Offices, situado à Rua Floriano Peixoto, n° 243 (entrada do prédio) e n° 251, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, São Paulo/SP, tendo a área real privativa de 56,63 m², a área total comum de divisão não proporcional de 55,68 m², correspondente a duas vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, localizadas ou no 1°, ou no 2° ou 3° subsolos, para guarda de dois carros de passeio, com emprego de manobrista, mais a área comum de divisão proporcional de 14,29 m², perfazendo a área real de 126,60 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,57468%. Matrícula nº 124.429, do 4° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 016.123.0197-5. Avaliação: R$ 565.000,00 (novembro/2025). Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em (R.01) e (Av.05), a hipoteca judicial e, respectivamente, a penhora em favor de Esinca Comercial e Administração Ltda., nos autos n° 0029806-43.2001.8.26.0100, da 24ª Vara Cível do Foro Central/SP; em (Av.07), a indisponibilidade decretada nos autos n° 0025599-97.2000.4.03.6182, da 3ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo/SP; em (Av.08), a indisponibilidade decretada nos autos da execução trabalhista n° 0165800-52.1992.5.02.0302; em (Av.09), a penhora dos presentes autos, cuja execução alcança o montante de R$ 13.028,19 (julho/2020); em (Av.11), a penhora determinada nos autos n° 0030977-05.2019.8.26.0100, da 19ª Vara Cível do Foro Central/SP, em favor de Gaston Henri Jean Pierre Andre e outros; (ii) Foram localizados débitos de IPTU sobre o imóvel, no importe aproximado de R$ 52.836,30 (outubro/2026). Características do imóvel: Consoante laudo pericial (fls. 586/635), a sala está localizada em prédio de torre única, com doze andares com seis salas cada, térreo e três subsolos de garagem; o condomínio tem portaria 24 horas e três elevadores. O conjunto objeto do leilão é composto de sala e dois banheiros

Localisation

📍 Itaim Bibi, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 591.091,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.554,55

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.732,73

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.866,36

Coût total estiméR$ 647.244,64

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 6000 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 cfbac47525fc3ea71940c478fbd6a1ed744c6a9f7bbc8398e529d8233259fad3.pdf#imovel=2460709 — 4.5 MBDocument⬇📄 8569b5b321ea2ffede589291bd11e0d7f627f923aa9cc0d00a934ef46e65a15c.pdf#imovel=2460709 — 364 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 591.091,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).