prédio comercial - butantã - são paulo - sp

Prédio comercial, situado à Avenida Afrânio Peixoto, n° 412, no 13° Subdistrito do Butantã, São Paulo/SP, e respectivo terreno com área de 625,00 m², constituído pelo lote n° 09 da quadra n° 25, medindo 16,00 metros de frente, por 42,00 metros da frente aos fundos, do lado direito visto da avenida; 36,10 metros do lado esquerdo; e 17,05 metros nos fundos; confrontando do lado direito com o lote n° 10 de propriedade de Francisco Maciel Junior; do lado esquerdo com o lote n° 08 da Cia. City e; nos fundos com o lote n° 02, também da Cia. City e com o lote n° 03 de propriedade de Yolanda de Camargo Werner. Matrícula nº 148.706, do 18° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 200.029.0009-0Avaliação: R$ 3.500.000,00 (junho/2026). Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em (R.03), a hipoteca judicial em favor de Luiz Roberto Tommasi, nos autos n° 1034440-74.2015.8.26.0100, da 2ª Vara Cível do Foro Central/SP; (ii) Foram localizados débitos de IPTU sobre o imóvel, junto ao sitio eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo, no importe aproximado de R$ 141.106,49 (outubro/2026). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 910/954, que o imóvel tem a área construída de 443,00 m², e se trata de uma casa residencial com edícula, transformada em imóvel comercial. A casa principal (construção da frente) é constituída de (i) térreo: recepção, dois banheiros, duas salas de reunião, quatro salas de apoio, duas salas de arquivo/almoxarifado com entrada pela parte externa; e (ii) piso superior: acesso através de escada interna, quatro salas com sacada, quatro banheiros. A edícula (aos fundos) é composta por (i) térreo: duas salas, cozinha, banheiro e lavanderia; e (ii) piso superior: duas salas e dois laboratórios. A época da vistoria, o imóvel se encontrava desocupado.