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Local commercial#2460711

prédio comercial - butantã - são paulo - sp

📍 Butantã, São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 3.538.196,00

Mise à prix (2e tour)R$ 1.768.099,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

2e tour28/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSodré Santoro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité39/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Prédio comercial, situado à Avenida Afrânio Peixoto, n° 412, no 13° Subdistrito do Butantã, São Paulo/SP, e respectivo terreno com área de 625,00 m², constituído pelo lote n° 09 da quadra n° 25, medindo 16,00 metros de frente, por 42,00 metros da frente aos fundos, do lado direito visto da avenida; 36,10 metros do lado esquerdo; e 17,05 metros nos fundos; confrontando do lado direito com o lote n° 10 de propriedade de Francisco Maciel Junior; do lado esquerdo com o lote n° 08 da Cia. City e; nos fundos com o lote n° 02, também da Cia. City e com o lote n° 03 de propriedade de Yolanda de Camargo Werner. Matrícula nº 148.706, do 18° CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 200.029.0009-0Avaliação: R$ 3.500.000,00 (junho/2026). Ônus/restrições: (i) Consta da matrícula do imóvel, em (R.03), a hipoteca judicial em favor de Luiz Roberto Tommasi, nos autos n° 1034440-74.2015.8.26.0100, da 2ª Vara Cível do Foro Central/SP; (ii) Foram localizados débitos de IPTU sobre o imóvel, junto ao sitio eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo, no importe aproximado de R$ 141.106,49 (outubro/2026). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 910/954, que o imóvel tem a área construída de 443,00 m², e se trata de uma casa residencial com edícula, transformada em imóvel comercial. A casa principal (construção da frente) é constituída de (i) térreo: recepção, dois banheiros, duas salas de reunião, quatro salas de apoio, duas salas de arquivo/almoxarifado com entrada pela parte externa; e (ii) piso superior: acesso através de escada interna, quatro salas com sacada, quatro banheiros. A edícula (aos fundos) é composta por (i) térreo: duas salas, cozinha, banheiro e lavanderia; e (ii) piso superior: duas salas e dois laboratórios. A época da vistoria, o imóvel se encontrava desocupado.

Localisation

📍 Butantã, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.538.196,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 176.909,80

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 106.145,88

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 53.072,94

Coût total estiméR$ 3.874.324,62

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5994 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1034440-74.2015.8.26.0100

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 7e74992ecda53e0466438062057f4d7019f5c44f9d9f23b0ba28649c604d85d6.pdf#imovel=2460711 — 4.9 MBDocument⬇📄 df6f462eb17f1827c6afefb0561f5887b11deb17873a687a8420a64fa74323c9.pdf#imovel=2460711 — 210 KBDocument⬇📄 2460711 — 210 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 3.538.196,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 16/12/2026, 2e vente le 28/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).